o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw
Ustawa z dnia 18 grudnia 2009 r., Dz.U. 2009 nr 223 poz. 1779, 8 artykułów. Obowiązuje. Historia tekstów jednolitych
Art. 1.
W ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o Spółdzielnia mieszkaniowaSpółdzielnia, której celem jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin. Wykonuje zadania dotyczące budowy, zarządzania i utrzymania nieruchomości.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu
(Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późn. zm.) wprowadza się następujące zmiany:
1)
w art. 1 po ust. 1 dodaje się ust. 11 w brzmieniu:
„
11.
Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić Korzyść majątkowaPrzysporzenie zwiększające majątek albo pozwalające uniknąć wydatku. W prawie karnym może stanowić cel, skutek lub przedmiot czynu zabronionego.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu kosztem swoich członków,
w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali.
”
;
2)
w art. 12:
a)
ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„
1.
Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje Prawo lokatorskie do lokaluPrawo członka spółdzielni mieszkaniowej do używania lokalu należącego do spółdzielni. Nie jest prawem własności i co do zasady nie może być przedmiotem swobodnego obrotu.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia
własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1)
spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową,
o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia
kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy
uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków - spłaty przypadającej na ten
lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię
do budżetu państwa,
2)
spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.
”
,
b)
po ust. 11 dodaje się ust. 12 w brzmieniu:
„
12.
Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy
od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany
stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,
na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
”
;
3)
w art. 1714 ust. 1 i 11 otrzymują brzmienie:
„
1.
Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana
zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1)
spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową,
w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz
z odsetkami,
2)
spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.
11.
Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy
od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany
stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,
na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
”
;
4)
art. 274 otrzymuje brzmienie:
„
Art. 274.
W sprawach o czyny, o których mowa w art. 273, orzekanie następuje w trybie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.
”
;
5)
art. 461 otrzymuje brzmienie:
„
Art. 461.
Wpływy ze spłat przypadającej na lokal części umorzenia kredytu, o ile spółdzielnia
skorzystała ze środków publicznych lub innych środków, przeznacza się na spłatę podlegającego
odprowadzeniu do budżetu państwa umorzenia kredytu obciążającego ten lokal.
”
;
6)
art. 491 otrzymuje brzmienie:
„
Art. 491.
Osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia prawa odrębnej własności
lokalu, w razie bezczynności spółdzielni, może wystąpić do sądu z powództwem na podstawie
art. 64 Kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Koszty sądowe oraz koszty zastępstwa procesowego pokrywa spółdzielnia.
”
.
Art. 2.
W ustawie z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów
mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych
premii gwarancyjnych
(Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1115, z późn. zm.) po art. 11a dodaje się art. 11d i 11e w brzmieniu:
„
Art. 11d.
Przekształcenie Prawo lokatorskie do lokaluPrawo członka spółdzielni mieszkaniowej do używania lokalu należącego do spółdzielni. Nie jest prawem własności i co do zasady nie może być przedmiotem swobodnego obrotu.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu na własnościowe prawo
do lokalu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 i 5 oraz w art. 11 ust. 6, następuje
w drodze zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia przez członka
wniosku o przekształcenie tego prawa. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności
w formie pisemnej.
Art. 11e.
1.
Spółdzielnia zawiera umowę o przeniesienie prawa Własność lokaliOdrębna własność samodzielnego lokalu połączona z udziałem w nieruchomości wspólnej. Lokal może stanowić odrębną nieruchomość i być samodzielnym przedmiotem obrotu.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu mieszkalnego, o
której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 i 5 oraz w art. 11 ust. 6, w terminie 3 miesięcy
od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany
Staż pracyOkresy zatrudnienia i inne okresy zaliczane przez przepisy do uprawnień pracowniczych lub ubezpieczeniowych. Ma znaczenie między innymi dla wymiaru niektórych świadczeń i uprawnień.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.) lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,
na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
2.
Termin, o którym mowa w ust. 1, biegnie od dnia wejścia w życie uchwały zarządu określającej
przedmiot odrębnej własności lokali, o której mowa w art. 42 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, albo od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu, w przypadku gdy uchwała ta została
zaskarżona do sądu.
”
.
Art. 3.
W ustawie z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o Spółdzielnia mieszkaniowaSpółdzielnia, której celem jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin. Wykonuje zadania dotyczące budowy, zarządzania i utrzymania nieruchomości.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu
oraz o zmianie niektórych innych ustaw
(Dz. U. Nr 125, poz. 873, z 2008 r. Nr 235, poz. 1617 oraz z 2009 r. Nr 117, poz. 988) uchyla się art. 7 ust. 2-6 i art. 8.
Art. 4.
1.
W przypadku wniosków złożonych:
1)
przed dniem 31 lipca 2007 r., o których mowa w art. 111, art. 12, art. 1714, art. 1715, art. 39, art. 48 i art. 481 ustawy, o której mowa w art. 1, w brzmieniu obowiązującym przed tym dniem, oraz
2)
od dnia 31 lipca 2007 r. do dnia 29 grudnia 2009 r., o których mowa w art. 12, art.
1714 i art. 1715 ustawy, o której mowa w art. 1
- spółdzielnia jest obowiązana, po spełnieniu warunków, o których mowa w art. 12 ust.
1, art. 1714 ust. 1 i art. 1715 ustawy, o której mowa w art. 1 w brzmieniu dotychczasowym, do zawarcia umowy Przeniesienie własnościPrzejście prawa własności rzeczy lub prawa majątkowego z jednej osoby na inną na podstawie czynności prawnej albo zdarzenia przewidzianego w ustawie. Przeniesienie własności nieruchomości wymaga umowy w formie aktu notarialnego.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu lokalu w terminie do dnia 30 czerwca 2010 r.
2.
W razie niepodjęcia przez zarząd spółdzielni uchwały określającej przedmiot Odrębna własność lokaliPrawo własności samodzielnego lokalu połączone z udziałem w nieruchomości wspólnej. Może zostać ustanowione w drodze umowy, jednostronnej czynności właściciela albo orzeczenia sądu.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu, o której mowa w art. 42 ustawy wymienionej w art. 1, albo zaskarżenia
uchwały do sądu, spółdzielnia jest obowiązana do zawarcia umowy o przeniesienie własności
lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wejścia w życie uchwały zarządu albo ód dnia
uprawomocnienia się orzeczenia sądu. W razie bezczynności spółdzielni, stosuje się
art. 491 ustawy, o której mowa w art. 1, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą.
3.
W przypadku gdy spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub Użytkowanie wieczystePrawo do korzystania z gruntu Skarbu Państwa albo samorządu terytorialnego przez 99 lat lub krócej, ale nie mniej niż 40 lat, za opłatą roczną.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu
gruntu, na którym wybudowała budynek albo wybudowali go jej poprzednicy prawni, lub
nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, wniosek, o którym mowa w ust. 1, uznaje się za złożony w trybie art. 6 niniejszej
ustawy.
4.
Wnioski, o których mowa w ust. 1, dotyczące przekształcenia spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu oraz o przeniesieniu ułamkowego udziału we współwłasności wielostanowiskowego
garażu, w przypadku, o którym mowa w ust. 3, pozostawia się bez rozpatrzenia.
5.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym
obciążają wnioskodawcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności
lokalu.
6.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym
mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę
(Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314).
Art. 5.
1.
Do istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy spółdzielczych własnościowych
praw do lokali oraz praw do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych
stosuje się przepisy ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o Spółdzielnia mieszkaniowaSpółdzielnia, której celem jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin. Wykonuje zadania dotyczące budowy, zarządzania i utrzymania nieruchomości.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu
oraz o zmianie niektórych innych ustaw, z uwzględnieniem przepisów niniejszej ustawy.
2.
Z dniem 31 lipca 2007 r. umowa o budowę lokalu, zawarta na podstawie art. 173 ustawy, o której mowa w art. 1, w brzmieniu obowiązującym do tego dnia, staje się
umową o budowę lokalu w rozumieniu art. 18 ustawy, o której mowa w art. 1 w brzmieniu nadanym jej ustawą z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw.
3.
Z dniem 31 lipca 2007 r. ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
staje się ekspektatywą prawa Odrębna własność lokaliPrawo własności samodzielnego lokalu połączone z udziałem w nieruchomości wspólnej. Może zostać ustanowione w drodze umowy, jednostronnej czynności właściciela albo orzeczenia sądu.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu.
4.
Do spraw sądowych toczących się i niezakończonych PrawomocnośćCecha orzeczenia, którego nie można zaskarżyć zwykłym środkiem odwoławczym. Prawomocne orzeczenie co do zasady wiąże strony, sąd i inne organy w zakresie objętym rozstrzygnięciem.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu stosuje
się przepisy dotychczasowe.
Art. 6.
1.
Do dnia 31 grudnia 2012 r. na pisemne żądanie Członek spółdzielniOsoba fizyczna lub podmiot, który został przyjęty do spółdzielni i wykonuje prawa oraz obowiązki wynikające z członkostwa.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu, któremu przysługuje
Prawo lokatorskie do lokaluPrawo członka spółdzielni mieszkaniowej do używania lokalu należącego do spółdzielni. Nie jest prawem własności i co do zasady nie może być przedmiotem swobodnego obrotu.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu mieszkalnego, po dokonaniu przez tego członka
spłat, o których mowa w art. 12 ust. 1 ustawy, o której mowa w art. 1, spółdzielnia
jest obowiązana dokonać przekształcenia przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu, w przypadku gdy:
1)
spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub Użytkowanie wieczystePrawo do korzystania z gruntu Skarbu Państwa albo samorządu terytorialnego przez 99 lat lub krócej, ale nie mniej niż 40 lat, za opłatą roczną.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu gruntu, na
którym wybudowała sama lub jej poprzednicy prawni budynek, w którym znajduje się lokal
objęty żądaniem, albo
2)
lokal znajduje się w budynku położonym na nieruchomości, dla której nie został określony
przedmiot odrębnej własności lokali na podstawie uchwały zarządu, o której mowa w
art. 42 ustawy, o której mowa w art. 1, lub uchwała ta została zaskarżona do sądu.
2.
Realizacja żądania, o którym mowa w ust. 1, następuje w drodze zawarcia między członkiem
a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
Art. 7.
Czynność prawnaDziałanie, przez które ktoś świadomie wywołuje skutki prawne, przede wszystkim przez złożenie oświadczenia woli, np. zawarcie umowy, sporządzenie testamentu albo wypowiedzenie.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu, w wyniku których nastąpiło ustanowienie spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu, dokonane po dniu 31 lipca 2007 r. bez zachowania formy Akt notarialnyDokument urzędowy sporządzony przez notariusza w formie określonej prawem, obejmujący czynność prawną lub inne zdarzenie wymagające udokumentowania. W przypadkach wskazanych w ustawie jego forma jest konieczna do ważności czynności.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu,
są ważne.
Art. 8.
Ustawa wchodzi w życie z dniem 30 grudnia 2009 r.
