Art. 17
Ustawa z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 1754. Obecne brzmienie co najmniej od tekstu jednolitego z 10 grudnia 2025 r.
Art. 17.
1.
Inwestycję mieszkaniową lokalizuje się na terenie, który ma zapewniony:
1)
bezpośredni dostęp do Droga publicznaDroga zaliczona do jednej z kategorii dróg publicznych, z której może korzystać każdy zgodnie z jej przeznaczeniem i przepisami ruchu drogowego. Zarządzanie drogą wykonuje właściwy zarządca.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu, w tym poprzez zjazd albo dostęp pośredni poprzez drogę wewnętrzną, której parametry zapewniają wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej, określone w przepisach odrębnych, przy czym minimalna szerokość drogi nie może być mniejsza niż 6 m;
2)
zgodnie z zapotrzebowaniem, dostęp do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, o której mowa w ustawie z dnia 7 czerwca 2001 r. o Zbiorowe zaopatrzenie w wodęDziałalność polegająca na ujmowaniu, uzdatnianiu i dostarczaniu wody odbiorcom za pomocą urządzeń wodociągowych. Jest wykonywana na warunkach określonych w ustawie.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu i Zbiorowe odprowadzanie ściekówDziałalność polegająca na odbiorze i oczyszczaniu ścieków przez przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne, prowadzona na zasadach określonych w ustawie.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu (Dz. U. z 2024 r. poz. 757);
3)
zgodnie z zapotrzebowaniem, dostęp do sieci elektroenergetycznej.
2.
Inwestycję mieszkaniową lokalizuje się:
1)
w odległości nie większej niż 1000 m, a w miastach, w których liczba mieszkańców przekracza 100 000 mieszkańców - 500 m, od przystanku komunikacyjnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 16 grudnia 2010 r. o publicznym transporcie zbiorowym (Dz. U. z 2025 r. poz. 285 i 1173);
2)
w odległości nie większej niż 3000 m, a w miastach, w których liczba mieszkańców przekracza 100 000 mieszkańców - 1500 m od szkoły podstawowej, która jest w stanie przyjąć nowych uczniów w liczbie dzieci stanowiącej nie mniej niż 7 % planowanej liczby mieszkańców inwestycji mieszkaniowej.
3.
Spełnienie warunków, o których mowa w ust. 2 pkt 2, w zakresie możliwości przyjęcia nowych uczniów w szkole podstawowej ocenia się na podstawie zaświadczenia wójta (burmistrza, prezydenta miasta).
4.
Inwestycję mieszkaniową wielorodzinną lokalizuje się na terenie zapewniającym dostęp do urządzonych terenów wypoczynku oraz rekreacji lub sportu o powierzchni stanowiącej co najmniej iloczyn planowanej liczby mieszkańców oraz wskaźnika wynoszącego 4 m2. Zapewnienie dostępu następuje poprzez lokalizację w odległości nie większej niż 3000 m, a w miastach, w których liczba mieszkańców przekracza 100 000 mieszkańców, 1500 m.
4a.
Dla inwestycji mieszkaniowej określa się:
1)
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynoszący co najmniej 25 % powierzchni terenu inwestycji mieszkaniowej, przy czym co najmniej 50 % powierzchni biologicznie czynnej stanowić ma ogólnodostępny, nieogrodzony, urządzony teren wypoczynku oraz rekreacji lub sportu, o którym mowa w ust. 4. 2) (uchylony) 4b. Obowiązek zapewnienia minimalnego udziału ogólnodostępnego, nieogrodzonego, urządzonego terenu wypoczynku oraz rekreacji lub sportu w ramach powierzchni biologicznie czynnej, o którym mowa w ust. 4a pkt 1, nie dotyczy:
1)
inwestycji mieszkaniowych obejmujących swoim zakresem budowę, przebudowę lub zmianę sposobu użytkowania budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
2)
inwestycji mieszkaniowych zlokalizowanych w obszarze zabudowy śródmiejskiej;
3)
udostępnienia ogólnodostępnego, nieogrodzonego, urządzonego terenu wypoczynku oraz rekreacji lub sportu na terenie inwestycji towarzyszącej - pod warunkiem spełnienia przez ten teren wymogów, o których mowa w ust. 4.
4c.
Lokalizacja ogólnodostępnego, nieogrodzonego, urządzonego terenu wypoczynku oraz rekreacji lub sportu w ramach powierzchni biologicznie czynnej, o którym mowa w ust. 4a pkt 1, na terenie inwestycji mieszkaniowej zapewnia spełnienie wymogów, o których mowa w ust. 4.
4d.
Dla inwestycji mieszkaniowej zlokalizowanej w obszarze zabudowy śródmiejskiej określa się:
1)
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, wynoszący co najmniej 12,5 % powierzchni terenu inwestycji mieszkaniowej. 2) (uchylony) 5. Wymogi, o których mowa w ust. 1, 2, 4, 4a i 4d, można spełnić zarówno w oparciu o infrastrukturę istniejącą w dniu składania wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, jak i w oparciu o infrastrukturę planowaną do realizacji. 6. Budynki objęte inwestycją mieszkaniową:
1)
poza miastami oraz w miastach, w których liczba mieszkańców nie przekracza 100 000 mieszkańców - nie mogą być wyższe niż 4 kondygnacje nadziemne;
2)
w miastach, w których liczba mieszkańców przekracza 100 000 mieszkańców - nie mogą być wyższe niż 14 kondygnacji nadziemnych. 7. Jeżeli w odległości nie większej niż 500 m od budynków objętych inwestycją mieszkaniową znajdują się, w istniejącej zabudowie, budynki mieszkalne o wysokości przekraczającej liczbę kondygnacji, o której mowa w ust. 6, wówczas maksymalną wysokość budynków objętych inwestycją mieszkaniową w miejscowościach, o których mowa w ust. 6, wyznacza wysokość najwyższego budynku mieszkalnego w istniejącej zabudowie. 8. Liczbę mieszkańców miast przyjmuje się jako liczbę ludności zamieszkałej na obszarze danej gminy, na podstawie danych udostępnianych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, według stanu ostatniej publikacji danych zamieszczonych na stronie podmiotowej Głównego Urzędu Statystycznego w dniu złożenia wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. 9. Planowaną liczbę mieszkańców ustala się jako iloraz powierzchni użytkowej mieszkań i wskaźnika wynoszącego 28 m2. 10. Odległości, o których mowa w ust. 2 i 4, ustala się, licząc od granicy terenu inwestycji mieszkaniowej drogą dojścia do obiektu ciągiem pieszym albo pieszo-jezdnym, do którego ma być zapewniony dostęp, w tym obiektu położonego na terenie inwestycji. 11. Odległości ustala się w odniesieniu do obiektów położonych w gminie, w której będzie realizowana inwestycja.
Orzeczenia do art. 17
Ten przepis powołuje 15 orzeczeń, w tym ust. 1: 3, ust. 2: 7, ust. 3: 5.
Wszystkie
Sąd Najwyższy
Sądy apelacyjne
Sądy okręgowe
Sądy rejonowe
Sądy administracyjne
Sortuj: najczęściej cytowane
- II SA/Gl 872/23Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach, wyrok z 23.11.2023
Inne
- II SA/Ke 472/23Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach, wyrok z 08.11.2023
Nieruchomości; Samorząd terytorialny
- II SA/Gl 1278/23Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach, wyrok z 26.09.2023
Zagospodarowanie przestrzenne
- II SA/Lu 335/23Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie, wyrok z 22.06.2023
Budowlane prawo
- II SA/Łd 1/23Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi, wyrok z 11.05.2023
Zagospodarowanie przestrzenne
- II SA/Ke 49/23Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach, wyrok z 21.03.2023
Planowanie przestrzenne
- II SA/Ke 392/22Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach, wyrok z 23.11.2022
Planowanie przestrzenne
- II SA/Po 463/21Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu, wyrok z 10.02.2022
Oświata; Administracyjne postępowanie
- II SA/Po 462/21Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu, wyrok z 05.01.2022
Administracyjne postępowanie
- II SA/Ol 854/21Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie, wyrok z 30.11.2021
Administracyjne postępowanie
