Postanowienie Sądu Najwyższego z 8 czerwca 2017 r.

Zgodnie z art. 398 9 § 1 k.p.c., Sąd Najwyższy przyjmuje skargę kasacyjną do rozpoznania, jeżeli w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne, istnieje potrzeba wykładni przepisów prawnych budzących poważne wątpliwości lub wywołujących rozbieżności w orzecznictwie sądów, zachodzi nieważność postępowania lub skarga kasacyjna jest oczywiście uzasadniona. W niniejszej sprawie pozwana wniosła skargę kasacyjną, a jako uzasadnienie wniosku o przyjęcie jej do rozpoznania powołała się na występowanie na jej tle istotnego zagadnienia prawnego oraz potrzebę wykładni przepisów prawa budzących wątpliwości. Merytorycznie chodzi o wyjaśnienie wątpliwości, czy art. 207 k.c. może znaleźć zastosowanie do określenia udziału w pożytkach i wydatkach współwłaścicieli w dużej wspólnocie mieszkaniowej.

Zarzut naruszenia art. 207 k.c. podniesiony w skardze kasacyjnej wydaje się zasadny, a to z tego względu, że zgodnie z art. 1 ust. 2 u.w.l. przepis y k.c. do własności lokali można stosować wyłącznie w sprawach nieuregulowanych w u.w.l. Tymczasem zakres partycypacji w pożytkach i wydatkach związanych z nieruchomością wspólną uregulowano w art. 12 ust. 2 u.w.l. i to na tej podstawie materialnoprawnej współwłaściciel powinien formułować swoje roszczenie. Należy jednak zauważyć, że treść normy prawnej wynikającej z art. 12 ust. 2 u.w.l. i art. 207 k.c. jest tożs ama. Sąd zatem zastosował w tej sprawie prawidłową co do treści normę prawną, a jedynie wadliwie wskazał przepis, z którego ją wywiódł – tym samym orzeczenie co do rozstrzygnięcia jest trafne.

Zarazem jednak na jego tle nie powstaje wskazane w skardze istotne zagadnienie prawne: w kontekście wskazanego rozumowania jest bowiem jasne, że art. 207 k.c. nie może znaleźć zastosowania ani do małej, ani do dużej wspólnoty mieszkaniowej, bo jego regulację powtórzono w art. 12 ust. 2 u.w.l. Można by jeszcze dodać, ż e natomiast zastosowania art. 207 k.c. do tzw. dużej wspólnoty mieszkaniowej nie wyłącza jej konstrukcyjna odmienność od tzw. małej wspólnoty podkreślana w uzasadnieniu uchwały składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07 (OSNC 2008, nr 7 - 8, poz. 69). Trafnie bowiem dostrzeżono w doktrynie, że ta odmienność dotyczy zasad zarządu nieruchomością wspólną, a norma zawarta w art. 207 k.c. w ogóle nie dotyczy zasad zarządu, a jedynie zakresu korzystania z pożytków i ponoszenia wydatków na wspólnotę mieszkaniową.

W skardze kasacyjnej wniesionej w niniejszej sprawie nie została wykazana żadna z okoliczności wskazanych w art. 398 9 § 1 k.p.c., dlatego Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skarg i kasacyjnej do rozpoznania. aw aj