Art. 8
Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, tekst jednolity Dz.U. 2017 poz. 2278. Obecne brzmienie co najmniej od tekstu jednolitego z 7 grudnia 2017 r.
Art. 8.
1.
Nie wymaga uzyskania zezwolenia, z zastrzeżeniem ust. 3:
1)
nabycie samodzielnego Lokal mieszkalnyPomieszczenie lub zespół pomieszczeń przeznaczonych do stałego pobytu ludzi i zaspokajania ich potrzeb mieszkaniowych.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o Własność lokaliOdrębna własność samodzielnego lokalu połączona z udziałem w nieruchomości wspólnej. Lokal może stanowić odrębną nieruchomość i być samodzielnym przedmiotem obrotu.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu;
1a)
nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim
lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub
właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego;
2)
nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej
co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt
rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej;
3)
nabycie przez cudzoziemca będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego
w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt
stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej nieruchomości,
które w wyniku nabycia stanowić będą Wspólność ustawowaUstrój majątkowy powstający między małżonkami z chwilą zawarcia małżeństwa, jeżeli nie zawrą oni umowy majątkowej małżeńskiej. Obejmuje przede wszystkim przedmioty nabyte w czasie jej trwania.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu małżonków;
4)
nabycie przez cudzoziemca nieruchomości, jeżeli w dniu nabycia jest uprawniony do
dziedziczenia ustawowego w rozumieniu prawa polskiego po zbywcy nieruchomości, a zbywca
nieruchomości jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat;
5)
nabycie przez podmiot, o którym mowa w art. 1 ust. 2 pkt 4, na jego cele statutowe,
nieruchomości niezabudowanych, których łączna powierzchnia w całym kraju nie przekracza
0,4 ha na obszarze miast;
6)
nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, będącego bankiem i jednocześnie wierzycielem
hipotecznym, w trybie przejęcia nieruchomości na własność w wyniku bezskutecznej licytacji
w postępowaniu egzekucyjnym;
7)
nabycie lub objęcie przez bank będący osobą prawną określoną w art. 1 ust. 2 pkt 4
akcji lub udziałów w spółce, o której mowa w art. 3e, w związku z dochodzeniem przez
ten bank roszczeń wynikających z dokonanych czynności bankowych.
2.
Nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemców, będących obywatelami lub
przedsiębiorcami państw - stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym albo Konfederacji
Szwajcarskiej, z wyjątkiem nabycia:
1)
nieruchomości rolnych i leśnych, przez okres 12 lat od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej
Polskiej do Unii Europejskiej;
2)
drugiego domu, przez okres 5 lat od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do
Unii Europejskiej.
2a.
Nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemców, będących obywatelami państw
- stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym albo Konfederacji Szwajcarskiej
w okresach określonych w ust. 2, w przypadku:
1)
nabycia nieruchomości rolnych położonych:
a)
w województwach: dolnośląskim, kujawsko-pomorskim, lubuskim, opolskim, pomorskim,
warmińsko-mazurskim, wielkopolskim, zachodniopomorskim - po upływie 7 lat od dnia
zawarcia umowy dzierżawy z datą pewną, jeżeli przez ten okres osobiście prowadzili
na tej nieruchomości działalność rolniczą oraz legalnie zamieszkiwali na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej,
b)
w województwach: lubelskim, łódzkim, małopolskim, mazowieckim, podkarpackim, podlaskim,
śląskim, świętokrzyskim - po upływie 3 lat od dnia zawarcia umowy dzierżawy z datą
pewną, jeżeli przez ten okres osobiście prowadzili na tej nieruchomości działalność
rolniczą oraz legalnie zamieszkiwali na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
2)
nabycia drugiego domu:
a)
jeżeli nabywca legalnie, nieprzerwanie zamieszkuje co najmniej 4 lata na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej lub
b)
w celu wykonywania działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług turystycznych,
przy czym zwolnienie to nie obejmuje obywateli Konfederacji Szwajcarskiej.
2b.
Obywatele państw - stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym albo Konfederacji
Szwajcarskiej, będący w dniu uzyskania przez Rzeczpospolitą Polską członkostwa w Unii
Europejskiej udziałowcami lub akcjonariuszami spółek handlowych z siedzibą na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej, mogą do okresów dzierżawy, o których mowa w ust. 2a pkt
1, zaliczyć okres dzierżawy nieruchomości rolnej przez spółkę, jeżeli przez ten okres,
będąc udziałowcami lub akcjonariuszami spółki, osobiście prowadzili na tej nieruchomości
działalność rolniczą oraz legalnie zamieszkiwali na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
3.
Zwolnień, o których mowa w ust. 1, nie stosuje się do nieruchomości położonych w strefie
nadgranicznej oraz gruntów rolnych o powierzchni przekraczającej 1 ha.
4.
Minister właściwy do spraw wewnętrznych prowadzi rejestr nieruchomości, udziałów i
akcji, nabytych lub objętych przez cudzoziemców bez zezwolenia w przypadkach określonych
w ust. 1, 2 i 2a, oraz rejestr nieruchomości, udziałów i akcji nabytych lub objętych
przez cudzoziemców na podstawie wymaganych zezwoleń, o których mowa w art. 1 ust.
1 oraz w art. 3e ust. 1 i 2.
5.
Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia, tryb postępowania i szczegółowe zasady
prowadzenia rejestrów, o których mowa w ust. 4.
Orzeczenia do art. 8
Ten przepis powołuje 32 orzeczenia, w tym ust. 1: 10, ust. 2: 16, ust. 2a: 1, ust. 3: 5.
Wszystkie
Sąd Najwyższy
Sądy apelacyjne
Sądy okręgowe
Sądy rejonowe
Sądy administracyjne
Sortuj: najczęściej cytowane
- I C 750/18Sąd Okręgowy w Olsztynie, wyrok z 09.12.2022
- I C 1359/21Sąd Okręgowy w Bydgoszczy, wyrok z 27.09.2022
nieruchomości
- I C 490/21Sąd Okręgowy w Nowym Sączu, uzasadnienie z 23.06.2022
- I ACa 983/21Sąd Apelacyjny w Szczecinie, wyrok z 30.03.2022
kary umowne
- I AGa 140/20Sąd Apelacyjny w Gdańsku, wyrok z 12.05.2021
przedawnienie
- I ACa 566/19Sąd Apelacyjny w Lublinie, wyrok z 26.11.2020
nieważność umowy
- I ACa 194/19Sąd Apelacyjny w Szczecinie, wyrok z 04.12.2019
odpowiedzialność
- I ACa 232/18Sąd Apelacyjny w Rzeszowie, wyrok z 29.10.2019
ochrona środowiska
- II C 7440/17Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, zarządzenie z 16.04.2019
- III C 1199/17Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 19.12.2018
