Art. 664 k.c.
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795. Brzmienie bez zmian od 1 stycznia 1965 r.
Art. 664.
§ 1.
Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia CzynszOkresowe świadczenie należne wynajmującemu albo wydzierżawiającemu za używanie rzeczy. Może być oznaczone w pieniądzu albo w świadczeniach innego rodzaju.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu za czas trwania wad.
§ 2.
Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
§ 3.
Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.
Orzeczenia do art. 664 k.c.
Ten przepis powołuje 510 orzeczeń, w tym § 1: 237, § 2: 243, § 3: 96.
Wszystkie
Sąd Najwyższy
Sądy apelacyjne
Sądy okręgowe
Sądy rejonowe
Sądy administracyjne
Sortuj: najczęściej cytowane
- I C 101/26Sąd Rejonowy w Świnoujściu, uzasadnienie z 15.10.2026
najem
- I C 206/26Sąd Rejonowy w Ciechanowie, wyrok z 08.09.2026
kara pieniężna
- I CSK 1764/25Sąd Najwyższy, Izba Cywilna, postanowienie z 25.06.2026
- XXV C 669/23Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 04.03.2026
najem; zasady współżycia społecznego
- I C 350/25Sąd Rejonowy w Piszu, wyrok z 27.01.2026
czynsz; lokal mieszkalny; najem
- V GC 25/25Sąd Rejonowy w Radomiu, wyrok z 28.10.2025
najem; potrącenie
- VIII GC 1248/24Sąd Rejonowy w Bydgoszczy, wyrok z 08.08.2025
czynsz
- XI GC 591/22Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie, zarządzenie z 30.05.2025
najem
- I C 287/24Sąd Rejonowy w Mrągowie, uzasadnienie z 26.05.2025
- I C 582/24Sąd Rejonowy w Kętrzynie, wyrok z 14.05.2025
