o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa
Ustawa z dnia 26 października 1995 r., tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1440, 85 artykułów. Obowiązuje. Historia tekstów jednolitych
Nowszy tekst jednolity (Dz.U. 2026 poz. 1242) jest dostępny tylko w PDF. Zmiany wprowadzone po 30 września 2024 r. mogą nie być tu jeszcze uwzględnione. Nowszy tekst jednolity w PDF
Rozdział 4aa. Rozliczenie partycypacji w okresie najmu lokalu mieszkalnego
Oddział 1. Przepisy ogólne
Art. 33da.
1.
Wpłacona przez osobę fizyczną partycypacja w kosztach budowy Lokal mieszkalnyPomieszczenie lub zespół pomieszczeń przeznaczonych do stałego pobytu ludzi i zaspokajania ich potrzeb mieszkaniowych.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu wybudowanego
przy wykorzystaniu kredytu:
1)
o którym mowa w art. 15a ust. 1 albo
2)
udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia
30 września 2009 r.
- podlega rozliczeniu.
2.
Rozliczenie partycypacji następuje na wniosek najemcy złożony nie wcześniej niż po
dniu całkowitej spłaty kredytu przy wykorzystaniu którego wybudowano lokal mieszkalny.
2a.
SIM informuje najemcę będącego przez co najmniej 5 lat stroną obowiązującej umowy
w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego o spłacie kredytu, przy
wykorzystaniu którego wybudowano ten lokal mieszkalny, na piśmie, w terminie 30 dni
od dnia tej spłaty.
2b.
Na wniosek najemcy, o którym mowa w ust. 2a, SIM informuje na piśmie w terminie 14
dni od dnia złożenia wniosku, jaki okres został do spłaty kredytu, przy którego wykorzystaniu
wybudowano lokal mieszkalny.
3.
Rozliczenie partycypacji następuje na zasadach określonych w zawartej między najemcą
a SIM Umowa najmuUmowa, w której wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony albo nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz. Najem lokalu podlega także przepisom o ochronie praw lokatorów.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu:
1)
uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji;
2)
uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji albo
3)
instytucjonalnego lokalu z dojściem do własności, o której mowa w art. 19k ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, uwzględniającej rozliczenie partycypacji, zwanej dalej „umową najmu instytucjonalnego
z dojściem do własności”.
Art. 33db.
1.
Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej Umowa najmuUmowa, w której wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony albo nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz. Najem lokalu podlega także przepisom o ochronie praw lokatorów.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu na umowę najmu uwzględniającą rozliczenie
partycypacji może wystąpić do SIM najemca:
1)
będący przez co najmniej 5 lat stroną obowiązującej umowy w sprawie partycypacji w
kosztach budowy tego lokalu oraz
2)
niezalegający w okresie co najmniej 5 lat poprzedzających złożenie wniosku z:
a)
zapłatą CzynszOkresowe świadczenie należne wynajmującemu albo wydzierżawiającemu za używanie rzeczy. Może być oznaczone w pieniądzu albo w świadczeniach innego rodzaju.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu, o którym mowa w art. 28 ust. 1,
b)
opłatami z tytułu kosztów, o których mowa w art. 28 ust. 3 pkt 2,
c)
opłatami niezależnymi od SIM a przez nie pobieranymi
- za miesiąc przez łączny okres nie dłuższy niż 3 miesiące.
2.
W terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku SIM przedstawia najemcy na piśmie warunki
umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji i wyznacza mu termin, nie krótszy
niż 30 dni od dnia otrzymania tych warunków, na ich przyjęcie albo zgłoszenie uwag.
3.
Uwagi najemcy zgłoszone do warunków umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji
SIM rozpatruje w terminie 14 dni od dnia ich otrzymania, a następnie informuje najemcę
na piśmie o sposobie ich rozpatrzenia wyznaczając mu termin, nie krótszy niż 14 dni
od dnia otrzymania tej informacji, na przyjęcie warunków. Brak oświadczenia najemcy
w wyznaczonym terminie o przyjęciu warunków umowy najmu uwzględniającej rozliczenie
partycypacji jest równoznaczny z nieprzyjęciem tych warunków.
4.
Nieprzyjęcie przez najemcę warunków umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji
w wyznaczonym terminie oznacza wycofanie wniosku. Z ponownym wnioskiem najemca może
wystąpić nie wcześniej niż po upływie 12 miesięcy od dnia wycofania wniosku.
Art. 33dc.
Wniosek o zmianę dotychczasowej Umowa najmuUmowa, w której wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony albo nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz. Najem lokalu podlega także przepisom o ochronie praw lokatorów.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu na umowę, o której mowa w art. 33da ust.
3 pkt 1 lub 2, SIM może odrzucić, jeżeli przez okres co najmniej 5 lat poprzedzających
dzień spłaty kredytu udzielonego na realizację przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego
pobierało od najemcy CzynszOkresowe świadczenie należne wynajmującemu albo wydzierżawiającemu za używanie rzeczy. Może być oznaczone w pieniądzu albo w świadczeniach innego rodzaju.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu nieprzekraczający w skali roku:
1)
3,5 % wartości odtworzeniowej, o której mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1 - w przypadku
lokali mieszalnych, o których mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1;
2)
4,5 % wartości odtworzeniowej, o której mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1 - w przypadku
lokali mieszalnych, o których mowa w art. 28 ust. 2 pkt 2;
3)
3 % wartości odtworzeniowej, o której mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1 - w przypadku Lokal mieszkalnyPomieszczenie lub zespół pomieszczeń przeznaczonych do stałego pobytu ludzi i zaspokajania ich potrzeb mieszkaniowych.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu utworzonych w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,
na pokrycie kosztów którego udzielono finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych, w wysokości przekraczającej 45 % tych kosztów.
Oddział 2. Umowa najmu lokalu mieszkalnego uwzględniająca okresowe rozliczenie partycypacji
Art. 33dd.
1.
Rozliczenie partycypacji w ramach Umowa najmuUmowa, w której wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony albo nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz. Najem lokalu podlega także przepisom o ochronie praw lokatorów.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu uwzględniającej okresowe rozliczenie
partycypacji następuje w częściach zaliczanych na poczet CzynszOkresowe świadczenie należne wynajmującemu albo wydzierżawiającemu za używanie rzeczy. Może być oznaczone w pieniądzu albo w świadczeniach innego rodzaju.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu miesięcznego najemcy
przez okres określony w umowie najmu uwzględniającej to rozliczenie.
2.
W przedstawionych warunkach umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji
SIM wskazuje:
1)
proponowaną wysokość części zaliczanej na poczet czynszu miesięcznego najemcy, nie
niższą niż ustalona według stanu na dzień złożenia wniosku kwota obliczona według
wzoru:
[wzór]
w pozostałych przypadkach,
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
Pzc - część partycypacji, zaliczaną przez SIM na poczet czynszu miesięcznego najemcy
w okresie użytkowania lokalu na postawie umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie
partycypacji,
Rl - średnią miesięczną wysokość raty spłaty kredytu udzielonego na realizację przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego w okresie ostatnich 12 miesięcy spłaty tego kredytu, przypadającą
na lokal, którego dotyczy rozliczenie partycypacji,
Cl - średni miesięczny czynsz za najem lokalu, którego dotyczy rozliczenie partycypacji,
w okresie ostatnich 60 miesięcy;
2)
proponowany okres rozliczania partycypacji w ramach umowy najmu uwzględniającej okresowe
rozliczenie partycypacji, nie dłuższy niż 180 miesięcy;
3)
proponowaną kwotę partycypacji w kosztach budowy Lokal mieszkalnyPomieszczenie lub zespół pomieszczeń przeznaczonych do stałego pobytu ludzi i zaspokajania ich potrzeb mieszkaniowych.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu po upływie okresu
rozliczania partycypacji zgodnie z propozycjami określonymi w pkt 1 i 2, obliczoną
według wzoru:
\(
P_{w1} = {{P_w *C_{zc} *\left( {100\% - 0,75\% * {{n_{zc} } \over 4}} \right)}
\over {C_w }} - P_{zci} *k,
\)
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
Pw1 - nową kwotę partycypacji najemcy w kosztach budowy lokalu mieszkalnego po zakończeniu
okresu rozliczania w ramach umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji,
Pw - kwotę wpłaconej partycypacji,
Czc - średnią arytmetyczną czterech kolejnych wartości wskaźnika ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonych przez Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego na podstawie art. 3b ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych
kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych
premii gwarancyjnych dla kwartałów poprzedzających kwartał, w którym najemca złożył wniosek o zmianę dotychczasowej
umowy najmu na umowę najmu uwzględniającą okresowe rozliczenie partycypacji,
Cw - średnią arytmetyczną wartości wskaźnika ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego dla kwartału, w którym nastąpiło zawarcie umowy w sprawie partycypacji
w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, oraz dla trzech poprzedzających ten kwartał
okresów kwartalnych,
nzc - liczbę pełnych kwartałów przypadających w okresie od dnia zawarcia umowy najmu
lokalu do dnia, w którym najemca złożył wniosek o zmianę dotychczasowej umowy najmu
na umowę najmu uwzględniającą okresowe rozliczenie partycypacji,
Pzci - proponowaną miesięczną kwotę partycypacji, zaliczaną przez SIM na poczet czynszu
miesięcznego najemcy w okresie użytkowania lokalu na podstawie umowy najmu uwzględniającej
okresowe rozliczenie partycypacji,
k - liczbę miesięcy w proponowanym okresie rozliczania partycypacji.
Art. 33de.
Kwota partycypacji określona w Umowa najmuUmowa, w której wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony albo nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz. Najem lokalu podlega także przepisom o ochronie praw lokatorów.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji
obliczana jest według wzoru, o którym mowa w art. 33dd ust. 2 pkt 3, na podstawie
określonych w tej umowie:
1)
wysokości miesięcznej kwoty partycypacji, jaka jest zaliczana przez SIM na poczet
CzynszOkresowe świadczenie należne wynajmującemu albo wydzierżawiającemu za używanie rzeczy. Może być oznaczone w pieniądzu albo w świadczeniach innego rodzaju.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu miesięcznego najemcy;
2)
liczby miesięcy w przyjętym okresie rozliczania partycypacji.
Art. 33df.
1.
W przypadku rozwiązania przez najemcę Umowa najmuUmowa, w której wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony albo nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz. Najem lokalu podlega także przepisom o ochronie praw lokatorów.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu uwzględniającej okresowe rozliczenie
partycypacji i EksmisjaPrzymusowe wykonanie obowiązku opuszczenia i wydania lokalu osobie uprawnionej. W postępowaniu sądowym rozstrzyga się również, czy osobie eksmitowanej przysługuje prawo do lokalu socjalnego albo pomieszczenia tymczasowego.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu po upływie okresu rozliczania partycypacji, kwota
partycypacji, o której mowa w art. 33dd ust. 2 pkt 3, podlega zwrotowi najemcy nie
później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu.
2.
W przypadku rozwiązania przez najemcę umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie
partycypacji i opróżnienia lokalu przed upływem okresu rozliczania partycypacji, kwotę
zwracanej najemcy partycypacji SIM powiększa o łączną kwotę miesięcznych kwot partycypacji,
jakie miały być zaliczane na poczet CzynszOkresowe świadczenie należne wynajmującemu albo wydzierżawiającemu za używanie rzeczy. Może być oznaczone w pieniądzu albo w świadczeniach innego rodzaju.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu miesięcznego najemcy w pozostałych miesiącach
okresu rozliczeniowego zgodnie z tą umową.
3.
SIM może pobrać od nowego najemcy lokalu mieszkalnego opróżnionego w sposób, o którym
mowa w ust. 1 albo 2, kwotę partycypacji w wysokości nie większej niż kwota wypłacona
poprzedniemu najemcy.
Art. 33dg.
Osoby wstępujące w stosunek najmu po śmierci najemcy będącego stroną Umowa najmuUmowa, w której wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony albo nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz. Najem lokalu podlega także przepisom o ochronie praw lokatorów.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu uwzględniającej
okresowe rozliczenie partycypacji wstępują w ten stosunek na zasadach określonych
w tej umowie.
Oddział 3. Umowa najmu lokalu mieszkalnego uwzględniająca całkowite rozliczenie partycypacji
Art. 33dh.
Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej Umowa najmuUmowa, w której wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony albo nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz. Najem lokalu podlega także przepisom o ochronie praw lokatorów.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu na umowę najmu uwzględniającą całkowite
rozliczenie partycypacji może wystąpić do SIM najemca, który poza spełnieniem warunków,
o których mowa w art. 33db ust. 1, osiągnął wiek emerytalny, o którym mowa w art. 24 ust. 1 ustawy
z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych
(Dz. U. z 2023 r. poz. 1251, 1429 i 1672 oraz z 2024 r. poz. 834, 858 i 1243).
Art. 33di.
1.
Rozliczenie partycypacji w ramach Umowa najmuUmowa, w której wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony albo nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz. Najem lokalu podlega także przepisom o ochronie praw lokatorów.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu uwzględniającej całkowite rozliczenie
partycypacji następuje w częściach zaliczanych na poczet CzynszOkresowe świadczenie należne wynajmującemu albo wydzierżawiającemu za używanie rzeczy. Może być oznaczone w pieniądzu albo w świadczeniach innego rodzaju.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu miesięcznego najemcy
do dnia wygaśnięcia jego praw jako strony umowy najmu, z uwzględnieniem art. 33dj
ust. 4.
2.
W przedstawionych warunkach umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji
SIM wskazuje proponowaną wysokość części zaliczanej na poczet czynszu miesięcznego
najemcy, nie niższą niż 80 % ustalonej według stanu na dzień złożenia wniosku kwoty
obliczonej zgodnie z wzorem, o którym mowa w art. 33dd ust. 2 pkt 1.
Art. 33dj.
1.
Osoby wstępujące w stosunek najmu po śmierci najemcy będącego stroną Umowa najmuUmowa, w której wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony albo nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz. Najem lokalu podlega także przepisom o ochronie praw lokatorów.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu uwzględniającej
całkowite rozliczenie partycypacji wstępują w ten stosunek na zasadach określonych
w tej umowie wyłącznie w przypadku zamieszkiwania w lokalu będącym przedmiotem tej
umowy przez cały okres jej obowiązywania, a w dniu zawierania tej umowy osiągnęły
wiek emerytalny, o którym mowa w art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu
Ubezpieczeń Społecznych, z uwzględnieniem ust. 4.
2.
W przypadku:
1)
rozwiązania przez najemcę umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji
i EksmisjaPrzymusowe wykonanie obowiązku opuszczenia i wydania lokalu osobie uprawnionej. W postępowaniu sądowym rozstrzyga się również, czy osobie eksmitowanej przysługuje prawo do lokalu socjalnego albo pomieszczenia tymczasowego.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu albo
2)
Rozwiązanie umowyUstanie stosunku umownego na podstawie zgodnych oświadczeń stron, wypowiedzenia, odstąpienia albo innej podstawy przewidzianej w prawie lub umowie. Skutki rozwiązania zależą od wybranego sposobu zakończenia umowy.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu najmu w wyniku śmierci najemcy będącego stroną umowy najmu uwzględniającej
całkowite rozliczenie partycypacji, albo
3)
gdy osobą wstępującą w stosunek najmu po śmierci najemcy będącego stroną umowy najmu
uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji jest osoba inna niż określona w
ust. 1
- partycypację uznaje się za rozliczoną w całości.
3.
W przedstawianych najemcy warunkach umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie
partycypacji SIM umieszcza pouczenie w brzmieniu:
„
Zawarcie umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji pozbawia najemcę
oraz osoby wstępujące po jego śmierci w stosunek najmu prawa do zwrotu kwoty partycypacji.
Prawo do wstąpienia po śmierci najemcy w stosunek najmu na zasadach określonych w
umowie najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji przysługiwać będzie
wyłącznie osobie, która w dniu zawierania tej umowy osiągnęła wiek emerytalny, o którym
mowa w art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu
Ubezpieczeń Społecznych, oraz przez cały okres obowiązywania tej umowy zamieszkiwać będzie w lokalu będącym
jej przedmiotem.
”
.
4.
Jeżeli przy zawieraniu umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji
SIM nie dopełniła obowiązku, o którym mowa w ust. 3, w przypadku:
1)
o którym mowa w ust. 2 pkt 1 i 2, partycypację uznaje się za rozliczoną wyłącznie
do łącznej wysokości części partycypacji zaliczonych w poczet czynszu najemcy w okresie
obowiązywania umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji;
2)
o którym mowa w ust. 2 pkt 3, osoba wstępująca w stosunek najmu po śmierci najemcy
będącego stroną umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji wstępuje
w ten stosunek na zasadach określonych w tej umowie, z tym że rozliczenie partycypacji
następuje z dniem, w którym łączna wysokość części partycypacji zaliczonych w poczet
czynszu najemcy osiągnie równowartość kwoty ustalonej zgodnie z art. 29a ust. 3 dla
kwoty partycypacji zwracanej na dzień zawarcia tej umowy.
Oddział 4. Umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności uwzględniająca rozliczenie partycypacji
Art. 33dk.
1.
Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej Umowa najmuUmowa, w której wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony albo nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz. Najem lokalu podlega także przepisom o ochronie praw lokatorów.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu na umowę najmu instytucjonalnego z
dojściem do własności uwzględniającej rozliczenie partycypacji może wystąpić do SIM
najemca, który poza spełnieniem warunków, o których mowa w art. 33db ust. 1, partycypował
w kosztach budowy lokalu w wysokości nie niższej niż:
1)
20 % kosztów budowy tego lokalu - w przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego zlokalizowanego poza obszarem miasta będącego siedzibą wojewody
lub sejmiku województwa albo miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys.
mieszkańców albo
2)
25 % kosztów budowy tego lokalu - w przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego zlokalizowanego w obszarze miasta będącego siedzibą wojewody
lub sejmiku województwa albo miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys.
mieszkańców
- chyba że umowa albo statut SIM przewiduje niższą wysokość partycypacji uprawniającą
do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału.
2.
W przypadku lokalu utworzonego w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,
na pokrycie kosztów którego udzielono finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych, w wysokości przekraczającej 45 % tych kosztów, wysokość partycypacji uprawniająca
do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału wynosi:
1)
15 % kosztów budowy tego lokalu - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1,
2)
20 % kosztów budowy tego lokalu - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2
- chyba że umowa albo statut SIM przewiduje niższą wysokość partycypacji uprawniającą
do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału.
Art. 33dl.
1.
Rozliczenie partycypacji w ramach najmu instytucjonalnego z dojściem do własności
następuje w częściach zaliczanych na poczet comiesięcznych rat, o których mowa w art. 19l ust. 4 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Rozliczenia partycypacji dokonuje się z dniem, w którym łączna, zaliczona w tym
trybie na poczet rat kwota, osiągnie równowartość kwoty tej partycypacji.
2.
W przypadku Zmiana umowyModyfikacja treści stosunku umownego po jego zawarciu. W zamówieniach publicznych zmiana umowy jest dopuszczalna wyłącznie w przypadkach i na warunkach określonych w ustawie lub przewidzianych w dokumentach zamówienia.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu najmu na Umowa najmuUmowa, w której wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony albo nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz. Najem lokalu podlega także przepisom o ochronie praw lokatorów.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu instytucjonalnego z dojściem do własności
cenę Lokal mieszkalnyPomieszczenie lub zespół pomieszczeń przeznaczonych do stałego pobytu ludzi i zaspokajania ich potrzeb mieszkaniowych.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu stanowi wartość rynkowa tego lokalu ustalona zgodnie z przepisami
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 i 1222), jednak nie wyższa niż obliczona według wzoru:
C = Pz / u,
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
C - cenę lokalu mieszkalnego,
Pz - kwotę zwracanej partycypacji, ustaloną według stanu na dzień złożenia wniosku
i obliczoną według wzoru określonego w art. 29a ust. 3,
u - udział kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.
3.
Określony w zawieranej umowie najmu instytucjonalnego z dojściem do własności termin
dojścia do własności może upływać wcześniej niż 10 lat od dnia zawarcia umowy wyłącznie
z inicjatywy wnioskodawcy.
4.
W przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,
z którego realizacją było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych, określony w zawieranej umowie najmu instytucjonalnego z dojściem do własności termin
dojścia do tej własności nie może upływać wcześniej niż w terminie wynikającym z art.
7e tej ustawy.
Art. 33dm.
W zakresie nieuregulowanym przepisami niniejszego oddziału do ustanowienia Odrębna własność lokaliPrawo własności samodzielnego lokalu połączone z udziałem w nieruchomości wspólnej. Może zostać ustanowione w drodze umowy, jednostronnej czynności właściciela albo orzeczenia sądu.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu na skutek Zmiana umowyModyfikacja treści stosunku umownego po jego zawarciu. W zamówieniach publicznych zmiana umowy jest dopuszczalna wyłącznie w przypadkach i na warunkach określonych w ustawie lub przewidzianych w dokumentach zamówienia.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu najmu na Umowa najmuUmowa, w której wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony albo nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz. Najem lokalu podlega także przepisom o ochronie praw lokatorów.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu instytucjonalnego z dojściem
do własności uwzględniającą rozliczenie partycypacji, stosuje się przepisy art. 33ea-33j.
