Art. 4
Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 900. Obecne brzmienie co najmniej od tekstu jednolitego z 11 czerwca 2024 r.
Art. 4.
1.
Osoba, na rzecz której zostało przekształcone UżytkowanieOgraniczone prawo rzeczowe pozwalające korzystać z cudzej rzeczy i pobierać jej pożytki w zakresie określonym przez ustawę lub czynność prawną. Użytkowanie jest niezbywalne i co do zasady wygasa najpóźniej ze śmiercią użytkownika.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu wieczystego w prawo
własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi
opłaty z tytułu tego przekształcenia, z zastrzeżeniem art. 5.
2.
W decyzji, o której mowa w art. 3 ust. 1, właściwy organ ustala opłatę z tytułu przekształcenia
prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, którą stanowi różnica
wartości nieruchomości gruntowej i wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości,
określonych według stanu na dzień wydania decyzji. Do określania wartości nieruchomości
gruntowej i wartości prawa użytkowania wieczystego stosuje się przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. z 2023 r. poz. 344, z późn. zm.).
2a.
Opłatę, o której mowa w ust. 1, wnosi się w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja,
o której mowa w art. 3 ust. 1, stała się ostateczna.
3.
Opłatę, o której mowa w ust. 1, rozkłada się, na wniosek użytkownika wieczystego,
na raty, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba że wnioskodawca
wystąpi o okres krótszy niż 10 lat.
4.
Nieuiszczona część opłaty, rozłożonej na raty zgodnie z ust. 3, podlega oprocentowaniu
przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez
Narodowy Bank Polski.
4a.
W odniesieniu do nieruchomości wykorzystywanej w dniu wydania decyzji, o której mowa
w art. 3 ust. 1, do prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. - Prawo przedsiębiorców
(Dz. U. z 2024 r. poz. 236) rozłożenie opłaty na raty wymaga zastosowania stopy referencyjnej ustalonej zgodnie
z komunikatem Komisji w sprawie zmiany metody ustalania stóp referencyjnych i dyskontowych
(Dz. Urz. UE C 14 z 19.01.2008, str. 6).
5.
Wojewoda w stosunku do nieruchomości stanowiących własność Skarb PaństwaPaństwo jako podmiot praw i obowiązków w stosunkach cywilnoprawnych dotyczących mienia państwowego, które nie należy do innych państwowych osób prawnych. Ma osobowość prawną.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu, a właściwa
rada lub sejmik w stosunku do nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu
terytorialnego, mogą wyrazić zgodę na zastosowanie, innej niż określona w ust. 4,
stopy procentowej.
6.
Wierzytelność z tytułu opłaty, o której mowa w ust. 1, podlega zabezpieczeniu Hipoteka przymusowaHipoteka ustanawiana bez zgody właściciela nieruchomości na podstawie określonego tytułu, na przykład orzeczenia lub decyzji. Zabezpiecza wierzytelność na nieruchomości dłużnika.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu na nieruchomości objętej przekształceniem prawa użytkowania wieczystego
w prawo własności. W przypadku przekształcenia udziału w prawie użytkowania wieczystego
nieruchomości, związanego z odrębną własnością lokalu, hipoteka przymusowa obciąża
nieruchomość lokalową osoby, na rzecz której nastąpiło przekształcenie. Podstawą wpisu
hipoteki jest ostateczna decyzja, o której mowa w art. 3 ust. 1.
7.
Organ właściwy do wydania decyzji może udzielić bonifikaty od opłaty, o której mowa
w ust. 1, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność:
1)
Skarbu Państwa - na podstawie zarządzenia wojewody;
2)
jednostek samorządu terytorialnego - na podstawie uchwały właściwej rady lub sejmiku.
8.
(uchylony).
9.
W odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa osobom fizycznym,
które prawo użytkowania wieczystego uzyskały przed dniem 5 grudnia 1990 r., oraz ich
następcom prawnym, organ właściwy do wydania decyzji udziela, na ich wniosek, 50 %
bonifikaty od opłaty, o której mowa w ust. 1.
10.
Na wniosek użytkownika wieczystego w odniesieniu do nieruchomości lub jej części wpisanych
do rejestru zabytków opłatę, o której mowa w ust. 1, obniża się o 50 %.
11.
W odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa organ właściwy
do wydania decyzji może, na podstawie zarządzenia wojewody, udzielić wyższej, niż
określona w ust. 9 i 10, bonifikaty od opłaty, o której mowa w ust. 1. W odniesieniu
do nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego organ właściwy
do wydania decyzji może, na podstawie uchwały właściwej rady lub sejmiku, udzielić
wyższej, niż określona w ust. 10, bonifikaty od opłaty, o której mowa w ust. 1.
11a.
W zarządzeniu wojewody albo uchwale rady lub sejmiku, o których mowa w ust. 7 lub
11, określa się w szczególności warunki udzielania bonifikat i wysokość stawek procentowych.
12.
W razie zbiegu praw do bonifikat z tytułów, o których mowa w ust. 7 i 9-11, stosuje
się jedną bonifikatę korzystniejszą dla użytkownika wieczystego.
13.
Jeżeli nie wcześniej niż w okresie ostatnich 2 lat przed dniem złożenia wniosku o
przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości niewykorzystywanej
w dniu wydania decyzji, o której mowa w art. 3 ust. 1, do prowadzenia działalności
gospodarczej w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. - Prawo przedsiębiorców była dokonana aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, do ustalenia
opłaty, o której mowa w ust. 1, przyjmuje się wartość nieruchomości gruntowej określoną
dla celów tej aktualizacji.
14.
Do wpływów osiąganych z opłat z tytułu przekształcenia stosuje się odpowiednio przepis
art. 23 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
15.
Organ, o którym mowa w art. 3 ust. 1, żąda zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie
po jej waloryzacji, jeżeli osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania
wieczystego w prawo własności nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia,
zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele, które stanowiły podstawę
udzielenia bonifikaty. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej w rozumieniu
art. 4 pkt 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, spółdzielni mieszkaniowej w przypadku ustanowienia odrębnej własności na rzecz członków
oraz właścicieli lokali, którym przekształcono udział w prawie użytkowania wieczystego
w prawo własności. W szczególnie uzasadnionych przypadkach organ może odstąpić od
żądania zwrotu bonifikaty, za zgodą odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku.
16.
Waloryzacji, o której mowa w ust. 15, dokonuje się według zasad określonych w art. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
17.
W przypadkach, o których mowa w ust. 5 i 15, do wyrażenia zgody przez wojewodę, radę lub sejmik stosuje się odpowiednio
przepis art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Orzeczenia do art. 4
Ten przepis powołuje 85 orzeczeń, w tym ust. 1: 25, ust. 10: 1, ust. 11: 1, ust. 11a: 1, ust. 13: 4, ust. 14: 1, ust. 15: 19, ust. 16: 1, ust. 2: 4, ust. 3: 2, ust. 4: 2, ust. 5: 1, ust. 7: 11, ust. 8: 6, ust. 9: 4.
Wszystkie
Sąd Najwyższy
Sądy apelacyjne
Sądy okręgowe
Sądy rejonowe
Sądy administracyjne
Sortuj: najczęściej cytowane
- I OSK 749/21Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 26.06.2024
Egzekucyjne postępowanie
- II SA/Bk 198/24Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku, wyrok z 11.06.2024
Gospodarka gruntami
- II SA/Łd 940/23Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi, wyrok z 26.04.2024
Nieruchomości
- I SA/Wa 627/23Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, wyrok z 09.02.2024
Nieruchomości
- I SA/Wa 1966/23Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, wyrok z 15.12.2023
Inne
- I SA/Wa 2835/22Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, wyrok z 19.09.2023
Inne
- I OSK 414/22Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 12.04.2023
Nieruchomości
- II SA/Gl 498/22Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach, wyrok z 19.12.2022
Gospodarka mieniem
- II SA/Łd 954/21Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi, wyrok z 06.05.2022
Administracyjne postępowanie
- II SA/Bk 45/22Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku, wyrok z 26.04.2022
Gospodarka gruntami
