Art. 1
Ustawa z dnia 7 września 2007 r. o zmianie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości oraz niektórych innych ustaw, Dz.U. 2007 nr 191 poz. 1371. Brzmienie bez zmian od 1 stycznia 2008 r.
Art. 1.
W ustawie z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu UżytkowanieOgraniczone prawo rzeczowe pozwalające korzystać z cudzej rzeczy i pobierać jej pożytki w zakresie określonym przez ustawę lub czynność prawną. Użytkowanie jest niezbywalne i co do zasady wygasa najpóźniej ze śmiercią użytkownika.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu wieczystego w
prawo własności nieruchomości
(Dz. U. Nr 175, poz. 1459) wprowadza się następujące zmiany.
1)
w art. 1:
a)
po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu:
„
1a.
Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
mogą wystąpić również osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami
wieczystymi nieruchomości, niezależnie od jej przeznaczenia, jeżeli Użytkowanie wieczystePrawo do korzystania z gruntu Skarbu Państwa albo samorządu terytorialnego przez 99 lat lub krócej, ale nie mniej niż 40 lat, za opłatą roczną.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu
uzyskały:
1)
w zamian za WywłaszczeniePozbawienie albo ograniczenie prawa do nieruchomości w drodze decyzji administracyjnej na cel publiczny. Jest dopuszczalne za słusznym odszkodowaniem.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa
na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990 r.; 2) na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na
obszarze m.st. Warszawy
(Dz. U. Nr 50, poz. 279).
”
,
b)
ust. 3 otrzymuje brzmienie:
„
3.
Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
mogą również wystąpić osoby fizyczne będące następcami prawnymi osób, o których mowa
w ust. 1 i 1a oraz osoby fizyczne i prawne będące następcami prawnymi osób, o których
mowa w ust. 2.
”
,
c)
ust. 4 otrzymuje brzmienie:
„
4.
Przepisy ust. 1a pkt 2 i ust. 2 pkt 1 stosuje się również do osób, które prawo użytkowania
wieczystego albo udział w tym prawie uzyskały po dniu wejścia w życie ustawy.
”
;
2)
art. 4 otrzymuje brzmienie:
„
Art. 4.
1.
Osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo
własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi
opłaty z tytułu tego przekształcenia, z zastrzeżeniem art. 5.
2.
W decyzji, o której mowa w art. 3 ust. 1, właściwy organ ustala opłatę z tytułu przekształcenia
prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Do ustalenia tej opłaty stosuje się
odpowiednio przepisy art. 67 ust. 1 i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.).
3.
Opłatę, o której mowa w ust. 1, rozkłada się, na wniosek użytkownika wieczystego,
na raty, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba że wnioskodawca
wystąpi o okres krótszy niż 10 lat.
4.
Nieuiszczona część opłaty, rozłożonej na raty zgodnie z ust. 3, podlega oprocentowaniu
przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez
Narodowy Bank Polski.
5.
Wojewoda w stosunku do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, a właściwa
rada lub sejmik w stosunku do nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu
terytorialnego, mogą wyrazić zgodę na zastosowanie, innej niż określona w ust. 4,
stopy procentowej.
6.
Wierzytelność z tytułu opłaty, o której mowa w ust. 1, podlega zabezpieczeniu hipoteką
przymusową na nieruchomości objętej przekształceniem prawa użytkowania wieczystego
w prawo własności. W przypadku przekształcenia udziału w prawie użytkowania wieczystego
nieruchomości, związanego z odrębną własnością lokalu, hipoteka przymusowa obciąża
nieruchomość lokalową osoby, na rzecz której nastąpiło przekształcenie. Podstawą wpisu
hipoteki jest ostateczna decyzja, o której mowa w art. 3 ust. 1.
7.
Organ właściwy do wydania decyzji może udzielić bonifikaty od opłaty, o której mowa
w ust. 1, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność:
1)
Skarbu Państwa - za zgodą wojewody;
2)
jednostek samorządu terytorialnego - za zgodą właściwej rady lub sejmiku.
8.
Osobie fizycznej, której dochód miesięczny na jednego członka rodziny w gospodarstwie
domowym nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej
za ostatnie półrocze roku poprzedzającego rok, w którym wystąpiono z żądaniem przekształcenia
prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, ogłaszanego przez Prezesa
Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie odrębnych przepisów, organ właściwy do
wydania decyzji udziela, na jej wniosek, 90% bonifikaty od opłaty, o której mowa w
ust. 1, jeżeli nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona
pod tego rodzaju zabudowę.
9.
Osobom fizycznym, które prawo użytkowania wieczystego uzyskały przed dniem 5 grudnia
1990 r. oraz ich następcom prawnym, organ właściwy do wydania decyzji udziela, na
ich wniosek, 50% bonifikaty od opłaty, o której mowa w ust. 1.
10.
W odniesieniu do nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków, opłatę,
o której mowa w ust. 1, obniża się o 50%.
11.
Organ właściwy do wydania decyzji może udzielić wyższej, niż określona w ust. 8-10
bonifikaty od opłaty, o której mowa w ust. 1, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących
własność:
1)
Skarbu Państwa - za zgodą wojewody;
2)
jednostek samorządu terytorialnego - za zgodą właściwej rady lub sejmiku.
12.
W razie zbiegu praw do bonifikat z tytułów, o których mowa w ust. 8-11, stosuje się
jedną bonifikatę korzystniejszą dla użytkownika wieczystego.
13.
Jeżeli nie wcześniej niż w okresie ostatnich dwóch lat przed dniem złożenia wniosku
o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości była
dokonana aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, dla ustalenia
opłaty, o której mowa w ust. 1, przyjmuje się wartość nieruchomości określoną dla
celów tej aktualizacji.
14.
Do wpływów osiąganych z opłat z tytułu przekształcenia stosuje się odpowiednio przepis
art. 23 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
15.
Organ, o którym mowa w art. 3 ust. 1, żąda zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie
po jej waloryzacji, jeżeli osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania
wieczystego w prawo własności nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia,
zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele, które stanowiły podstawę
udzielenia bonifikaty. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej w rozumieniu
art. 4 pkt 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, spółdzielni mieszkaniowej w przypadku ustanowienia odrębnej własności na rzecz członków
oraz właścicieli lokali, którym przekształcono udział w prawie użytkowania wieczystego
w prawo własności. W szczególnie uzasadnionych przypadkach organ może odstąpić od
żądania zwrotu bonifikaty, za zgodą odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku.
16.
Waloryzacji, o której mowa w ust. 15, dokonuje się według zasad określonych w art. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
17.
W przypadkach, o których mowa w ust. 5, 7, 11 i 15, do wyrażenia zgody przez wojewodę, radę lub sejmik stosuje się
odpowiednio przepis art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami.
”
;
3)
art. 5 otrzymuje brzmienie:
„
Art. 5.
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości na rzecz
użytkowników wieczystych, o których mowa w art. 1 ust. 1a, albo ich następców prawnych,
następuje nieodpłatnie.
”
.
Orzeczenia do art. 1
Ten przepis powołuje 2 orzeczenia, w tym ust. 16: 1.
Wszystkie
Sąd Najwyższy
Sądy apelacyjne
Sądy okręgowe
Sądy rejonowe
Sądy administracyjne
Sortuj: najczęściej cytowane
- I OSK 1499/14Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 31.03.2016
Inne
- K 9/08Trybunał Konstytucyjny, wyrok z 26.01.2010
