o zmianie niektórych ustaw dotyczących nabywania własności nieruchomości
Ustawa z dnia 7 lipca 2005 r., Dz.U. 2005 nr 157 poz. 1315, 7 artykułów. Obowiązuje. Historia tekstów jednolitych
Art. 1.
W ustawie z dnia 28 września 1991 r. o lasach
(Dz. U. z 2005 r. Nr 45, poz. 435) w art. 40a:
1)
ust. 4 i 5 otrzymują brzmienie:
„
4.
Pracownicy i byli pracownicy Lasów Państwowych mający co najmniej trzyletni okres
zatrudnienia w Lasach Państwowych, z wyjątkiem osób, z którymi Stosunek pracyWięź prawna, w której pracownik zobowiązuje się do pracy określonego rodzaju na rzecz pracodawcy i pod jego kierownictwem, a pracodawca do zatrudniania go za wynagrodzeniem.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu rozwiązany
został bez wypowiedzenia WinaZarzucalność zachowania sprawcy: umyślność albo niedbalstwo, czyli niedołożenie należytej staranności. Przy odpowiedzialności na zasadzie winy poszkodowany co do zasady musi ją wykazać.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu pracownika, posiadają pierwszeństwo nabycia lokali,
których są najemcami i w których mieszkają. Cena sprzedaży lokalu podlega łącznemu
obniżeniu o 6% za każdy rok zatrudnienia w jednostkach organizacyjnych Lasów Państwowych
i o 3% za każdy rok najmu tego lokalu, nie więcej jednak niż o 95%, a spłata należności
może zostać rozłożona najwyżej na 60 rat miesięcznych, przy oprocentowaniu nieprzekraczającym
w stosunku rocznym stopy referencyjnej, określającej minimalne oprocentowanie podstawowych
operacji otwartego rynku prowadzonych przez Narodowy Bank Polski, powiększonej o 2
punkty procentowe. Jeżeli osobą uprawnioną jest emeryt lub rencista, cena nabycia
lokalu ustalona jest na 5% jego wartości.
5.
Przepisy ust. 4 stosuje się również do osób bliskich, pozostałych po pracownikach
i byłych pracownikach, które w dniu ich śmierci zamieszkiwały razem z nimi. Przez
osoby bliskie rozumie się małżonków oraz wstępnych i zstępnych, a także osoby przysposobione.
W razie zbiegu uprawnień do obniżenia należności osób prowadzących wspólne gospodarstwo
domowe okresy zatrudnienia tych osób mogą być sumowane, przy czym łączna obniżka nie
może przekraczać 95% ceny sprzedaży lokalu. Uprawnienie to przysługuje tylko przy
nabyciu jednego lokalu.
”
;
2)
po ust. 5 dodaje się ust. 5a-5c w brzmieniu:
„
5a.
Uprawnienie, o którym mowa w ust. 5, przysługuje osobom bliskim również w stosunku
do lokalu, którego prawo najmu osoby te uzyskały w zamian za lokal dotychczas zajmowany
w dniu śmierci pracownika lub byłego pracownika Lasów Państwowych. Uprawnienie to
przysługuje tylko jednej osobie bliskiej i tylko przy nabyciu jednego lokalu.
5b.
Organ, który udzielił bonifikaty, może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie
po jej WaloryzacjaDostosowanie wysokości świadczenia pieniężnego do zmiany siły nabywczej pieniądza albo innych określonych mierników. Może wynikać z ustawy, umowy albo orzeczenia sądu.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu, jeżeli nabywca lokalu przed upływem 5 lat od dnia jego nabycia
zbył ten lokal lub wykorzystał na inne cele niż mieszkalne. Nie dotyczy to zbycia
na rzecz osoby bliskiej.
5c.
Waloryzacji, o której mowa w ust. 5b, dokonuje się według zasad określonych w przepisach
o gospodarce nieruchomościami.
”
;
3)
ust. 6-9 otrzymują brzmienie:
„
6.
Przepisy ust. 4-5b stosuje się odpowiednio do osób, które są lub były zatrudnione
w szkołach leśnych, zakładowych przychodniach i poradniach lekarskich oraz innych
jednostkach organizacyjnych leśnictwa.
7.
Najemcy lokali nieposiadający uprawnień, o których mowa w ust. 4, 5 i 6, mogą nabywać
przeznaczone do sprzedaży lokale, które zajmują na podstawie umowy najmu, zawartej
na czas nieoznaczony, co najmniej od trzech lat, za cenę obniżoną za każdy rok najmu
o 3%, nie więcej jednak niż o 45%.
8.
Wykazy lokali oraz gruntów z budynkami mieszkalnymi w budowie przeznaczonych do sprzedaży
sporządzają dyrektorzy regionalnych dyrekcji Lasów Państwowych. Wykazy są przedmiotem
opinii związków zawodowych. Sprzedaż może być dokonana po zatwierdzeniu wykazu przez
Dyrektora Generalnego i ogłoszeniu wykazu w Biuletynie Informacyjnym Lasów Państwowych
oraz w prasie. O przeznaczeniu do sprzedaży lokali oraz o terminie do skorzystania
z pierwszeństwa nabycia zawiadamia się najemców, o których mowa w ust. 4-5a, 6 i 7.
9.
Pracownicy i byli pracownicy Lasów Państwowych niebędący najemcami lokali przeznaczonych
do sprzedaży, pozostających w zarządzie Lasów Państwowych, korzystają z pierwszeństwa
nabycia lokali wolnych (pustostanów) lub gruntów z budynkami mieszkalnymi w budowie,
na warunkach określonych w ust. 4.
”
.
Art. 2.
W ustawie z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji
przedsiębiorstwa państwowego „Polskie Koleje Państwowe”
(Dz. U. Nr 84, poz. 948, z późn. zm.) wprowadza się następujące zmiany:
1)
w art. 42:
a)
w ust. 1:
-
-pkt 3 otrzymuje brzmienie:„
3)
jeżeli są lub były pracownikami podmiotów utworzonych z zakładów lub jednostek organizacyjnych wydzielonych z PKP w okresie od dnia 1 lipca 1991 r.,”, -
-po pkt 3 dodaje się pkt 3a w brzmieniu:„
3a)
jeżeli są lub były pracownikami przedsiębiorstw państwowych lub jednostek organizacyjnych, które wykonywały lub nadal wykonują zadania na rzecz zbywcy lub jego poprzednika prawnego,”,
b)
po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu:
„
1a.
Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje osobom bliskim również w stosunku
do lokalu, którego prawo najmu osoby te uzyskały w zamian za lokal dotychczas zajmowany
w dniu śmierci pracownika lub byłego pracownika PKP. Uprawnienie to przysługuje tylko
jednej osobie bliskiej i tylko przy nabyciu jednego lokalu.
”
,
c)
dodaje się ust. 4 i 5 w brzmieniu:
„
4.
Osobom, o których mowa w ust. 1, przysługuje prawo pierwszeństwa w nabyciu Lokal mieszkalnyPomieszczenie lub zespół pomieszczeń przeznaczonych do stałego pobytu ludzi i zaspokajania ich potrzeb mieszkaniowych.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami na zasadach preferencyjnych, o których mowa w niniejszej ustawie.
5.
Mieszkania, których najemcami są osoby, o których mowa w ust. 1, mogą być zbywane
wyłącznie, pod rygorem nieważności, na zasadach określonych w niniejszej ustawie.
”
;
2)
w art. 44 w ust. 2 pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„
1)
6% za każdy rok pracy najemcy w PKP, PKP S.A., w podmiotach utworzonych z zakładów
lub jednostek organizacyjnych wydzielonych z przedsiębiorstw państwowych lub jednostek
organizacyjnych, które wykonywały lub nadal wykonują zadania na rzecz zbywcy lub jego
poprzednika prawnego,
”
.
Art. 3.
W ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością
przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarb PaństwaPaństwo jako podmiot praw i obowiązków w stosunkach cywilnoprawnych dotyczących mienia państwowego, które nie należy do innych państwowych osób prawnych. Ma osobowość prawną.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu,
państwowych Osoba prawnaJednostka organizacyjna, której ustawa przyznaje osobowość prawną, np. Skarb Państwa, spółka akcyjna, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością albo fundacja. Działa przez swoje organy.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa
(Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 24 i Nr 102, poz. 1118 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492) wprowadza się następujące zmiany:
1)
w art. 2:
a)
w pkt 1a dodaje się lit. c w brzmieniu:
„
c)
których pracownicy uzyskali prawo najmu mieszkania zakładowego lub Decyzja administracyjnaWładcze rozstrzygnięcie organu administracji publicznej załatwiające sprawę indywidualną co do jej istoty albo w inny sposób kończące postępowanie.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu
o przydziale mieszkania w budynkach mieszkalnych stanowiących własność zbywcy i nadal
zamieszkują w nim jako najemcy,
”
,
b)
pkt 2 otrzymuje brzmienie:
„
2)
osobie uprawnionej - należy przez to rozumieć:
a)
najemcę, zajmującego mieszkanie na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony
lub decyzji administracyjnej o przydziale; za osobę uprawnioną uznaje się także pracownika
zbywcy albo poprzednika prawnego zbywcy, z którym przed dniem 12 listopada 1994 r.
zawarto umowę najmu na czas oznaczony związaną ze stosunkiem pracy,
b)
stale zamieszkałych z najemcą w chwili jego śmierci, małżonka, zstępnego, wstępnego,
rodzeństwo, osobę go przysposabiającą albo przez niego przysposobioną oraz osobę pozostającą
we wspólnym gospodarstwie domowym,
”
;
2)
art. 3 otrzymuje brzmienie:
„
Art. 3.
1.
Mieszkania, których najemcami są osoby uprawnione, mogą być zbywane wyłącznie, pod
rygorem nieważności, na zasadach określonych w niniejszej ustawie.
2.
Zbycie nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym na rzecz innych osób niż osoby
uprawnione nie może nastąpić z pominięciem przysługującego tym osobom pierwszeństwa
w nabyciu lokali mieszkalnych położonych w tym budynku.
”
;
3)
w art. 4:
a)
uchyla się ust. 2,
b)
po ust. 3 dodaje się ust. 4 w brzmieniu:
„
4.
Prawo pierwszeństwa przysługuje również osobie bliskiej, która uzyskała prawo najmu
w zamian za mieszkanie dotychczas zajmowane w dniu śmierci pracownika lub byłego pracownika
zbywcy; uprawnienie to przysługuje tylko jednej osobie bliskiej i tylko przy nabyciu
jednego mieszkania.
”
;
4)
w art. 5 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„
1.
O przeznaczeniu na sprzedaż mieszkań zbywca zawiadamia na piśmie osoby uprawnione,
wyznaczając trzymiesięczny termin do złożenia pisemnego oświadczenia o zamiarze nabycia
lokalu mieszkalnego, liczony od dnia doręczenia zawiadomienia osobie zainteresowanej.
”
;
5)
w art. 6:
a)
w ust. 1 pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„
1)
6% za każdy rok pracy osoby uprawnionej,
”
,
b)
ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie:
„
2.
Do okresu pracy, od którego zależy pomniejszenie ceny sprzedaży, wlicza się również
okres pracy w podmiotach utworzonych z zakładów i jednostek organizacyjnych wydzielonych
z przedsiębiorstw po dniu 1 sierpnia 1990 r. oraz okresy pracy w przedsiębiorstwie
państwowym lub jednostce organizacyjnej, które wykonywały lub nadal wykonują zadania
na rzecz zbywcy lub jego poprzednika prawnego.
3.
Na wniosek osoby, o której mowa w art. 2 pkt 2 lit. b), uwzględnia się, zamiast zaliczonego
jej okresu pracy lub najmu, okres pracy lub najmu najemcy, jeżeli jest korzystniejszy.
”
;
6)
w art. 10 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„
2.
Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, wygasa, jeśli wniosek o nabycie nie zostanie
złożony organowi reprezentującemu Skarb Państwa do dnia 31 grudnia 2008 r.
”
.
Art. 4.
1.
Jeżeli w procesach przekazywania jednostkom samorządu terytorialnego, likwidacji,
zbywania, komercjalizacji, prywatyzacji lub UpadłośćPostępowanie sądowe wobec niewypłacalnego dłużnika, prowadzone przede wszystkim w celu wspólnego zaspokojenia jego wierzycieli z majątku dłużnika.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu mieszkanie, w rozumieniu art.
2 pkt 3 ustawy nowelizowanej w art. 3, przestało być mieszkaniem zakładowym przedsiębiorstwa
państwowego, państwowej Osoba prawnaJednostka organizacyjna, której ustawa przyznaje osobowość prawną, np. Skarb Państwa, spółka akcyjna, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością albo fundacja. Działa przez swoje organy.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu lub innej państwowej jednostki organizacyjnej
albo spółki handlowej, w odniesieniu do której Skarb PaństwaPaństwo jako podmiot praw i obowiązków w stosunkach cywilnoprawnych dotyczących mienia państwowego, które nie należy do innych państwowych osób prawnych. Ma osobowość prawną.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu był podmiotem dominującym
w rozumieniu przepisów o publicznym obrocie papierami wartościowymi, osobie fizycznej
zajmującej to mieszkanie w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy na podstawie umowy
najmu albo decyzji administracyjnej o jego przydziale przysługuje prawo pierwokupu
tego mieszkania, z zastrzeżeniem art. 5.
2.
Prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, przysługuje, jeżeli w procesach przekształceniowych
wymienionych w ust. 1:
1)
zostało naruszone prawo osoby określonej w ust. 1 do nabycia zajmowanego przez nią
mieszkania, a w szczególności prawo pierwszeństwa, o którym mowa w art. 4 ustawy nowelizowanej
w art. 3, lub
2)
naruszono interes prawny osoby fizycznej określonej w ust. 1.
3.
Prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, jest niezależne od przysługujących na zasadach
ogólnych roszczeń odszkodowawczych.
4.
Naruszenie prawa lub interesu prawnego, o którym mowa w ust. 2, powinno zostać stwierdzone
prawomocnym orzeczeniem sądu. Postępowanie w tej sprawie jest wolne od opłat sądowych.
5.
Prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, przysługuje także osobie bliskiej, w rozumieniu
przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
(Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266), w stosunku do osoby określonej w ust. 1, której przysługuje prawo wstąpienia w stosunek
najmu mieszkania na podstawie odrębnych przepisów.
6.
W przypadku wykonania prawa pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, zbycie mieszkania
następuje na warunkach i po cenie, na jakich nieruchomości zostały nabyte przez zbywcę,
powiększonej o wartość poczynionych przez niego nakładów koniecznych. Cena podlega
waloryzacji według zasad określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami. Na
wniosek nabywcy mieszkania cena może być rozłożona na raty płatne w okresie do 10
lat.
7.
Prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, wygasa, jeżeli w okresie 3 lat, licząc od
dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, nie wniesiono pozwu o stwierdzenie naruszenia
prawa lub interesu prawnego, o którym mowa w ust. 2.
8.
W przypadku różnicy pomiędzy ceną sprzedaży mieszkania na rzecz osoby uprawnionej
a wartością rynkową tego mieszkania, na wniosek zbywcy realizującego prawo pierwokupu,
podmiot, który naruszył prawo pierwszeństwa w nabyciu mieszkania lub jego następca
prawny, wypłaci zbywcy odszkodowanie w wysokości odpowiadającej tej różnicy. W razie
sporu co do wysokości odszkodowania sprawę rozstrzyga sąd, a zapłacie podlega część
niesporna.
9.
Z chwilą ustanowienia odrębnej własności w nieruchomościach stanowiących własność
osoby prawnej lub fizycznej, która nabyła nieruchomości wskazane w ust. 1, hipoteki
obciążające te nieruchomości w dniu wejścia w życie ustawy wygasają.
10.
W przypadku, o którym mowa w ust. 9, właściciel nieruchomości obciąży hipoteką inną
nieruchomość stanowiącą jego własność, w celu zabezpieczenia wierzytelności poprzednio
zabezpieczonej hipoteką, która wygasła.
11.
Osoba uprawniona z tytułu pierwokupu nabywa mieszkanie, o którym mowa w ust. 1, wolne
od obciążeń hipotecznych.
Art. 5.
1.
Na pisemny wniosek aktualnego najemcy mieszkania zakładowego bądź poprzednika prawnego,
będącego osobą uprawnioną w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy wymienionej w art. 3, w
brzmieniu obowiązującym przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy, spółka handlowa,
w odniesieniu do której Skarb PaństwaPaństwo jako podmiot praw i obowiązków w stosunkach cywilnoprawnych dotyczących mienia państwowego, które nie należy do innych państwowych osób prawnych. Ma osobowość prawną.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu nie jest podmiotem dominującym w rozumieniu
przepisów o publicznym obrocie Papiery wartościoweDokumenty lub zapisy, z którymi prawo wiąże określone prawa majątkowe, a ich realizacja albo przeniesienie następuje na zasadach właściwych dla danego papieru. Mogą mieć postać dokumentową albo zdematerializowaną.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu, jest zobowiązana sprzedać
tej osobie mieszkanie na zasadach preferencyjnych, o których mowa w art. 6 ustawy
wymienionej w art. 3, w brzmieniu obowiązującym przed dniem wejścia w życie niniejszej
ustawy, w przypadku gdy kiedykolwiek w okresie od dnia 7 lutego 2001 r. do dnia poprzedzającego
wejście w życie niniejszej ustawy Skarb Państwa był w odniesieniu do tej spółki podmiotem
dominującym.
2.
Prawo żądania sprzedania mieszkania przez spółkę handlową, o której mowa w ust. 1,
przysługuje osobom uprawnionym, którym nie zaproponowano pisemnie, zgodnie z przepisami
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością
przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa,
państwowych Osoba prawnaJednostka organizacyjna, której ustawa przyznaje osobowość prawną, np. Skarb Państwa, spółka akcyjna, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością albo fundacja. Działa przez swoje organy.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa
(Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 24 i Nr 102, poz. 1118 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), prawa pierwszeństwa w nabyciu ich mieszkania na zasadach i w trybie określonym w
tej ustawie w okresie, kiedy im to prawo przysługiwało, tj. zanim mieszkania te stały
się własnością spółki handlowej, w odniesieniu do której Skarb Państwa nie był już
podmiotem dominującym.
3.
W razie kwestionowania przez spółkę handlową prawa, o którym mowa w ust. 2, sprawę
rozstrzyga sąd. Postępowanie w tej sprawie jest wolne od opłat sądowych.
4.
Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, wygasa, jeżeli wniosek o nabycie mieszkania nie
zostanie złożony w terminie 3 lat od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy.
5.
W przypadku różnicy pomiędzy ceną sprzedaży mieszkania na rzecz osoby uprawnionej
a wartością rynkową tego mieszkania, na wniosek zbywcy realizującego wniosek o nabycie,
podmiot, który naruszył prawo pierwszeństwa w nabyciu mieszkania, lub jego następca
prawny wypłaci zbywcy odszkodowanie w wysokości odpowiadającej tej różnicy. W razie
sporu co do wysokości odszkodowania sprawę rozstrzyga sąd, a zapłacie podlega część
niesporna.
6.
Z chwilą ustanowienia odrębnej własności lokali mieszkalnych w nieruchomościach stanowiących
własność osoby prawnej lub osoby fizycznej, która nabyła nieruchomość wskazaną w ust.
1 lub 5, hipoteki obciążające te nieruchomości w dniu wejścia w życie ustawy wygasają.
7.
W przypadkach, o których mowa w ust. 6, właściciel zbywanej nieruchomości obciąży
hipoteką inną nieruchomość, stanowiącą jego własność, w celu zabezpieczenia wierzytelności
poprzednio zabezpieczonej hipoteką, która wygasła.
8.
Osoba uprawniona, o której mowa w ust. 1, nabywa nieruchomości, o których mowa w ust.
1 lub 5, wolne od obciążeń hipotecznych.
Art. 6.
Do spraw wszczętych i niezakończonych zawarciem Umowa sprzedażyUmowa, przez którą sprzedawca zobowiązuje się przenieść własność rzeczy i wydać ją kupującemu, a kupujący zapłacić cenę. Jej przedmiotem mogą być także prawa.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu mieszkania przed dniem
wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się przepisy niniejszej ustawy.
Art. 7.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia.
