Art. 4
Ustawa z dnia 7 lipca 2005 r. o zmianie niektórych ustaw dotyczących nabywania własności nieruchomości, Dz.U. 2005 nr 157 poz. 1315. Brzmienie bez zmian od 19 września 2005 r.
Art. 4.
1.
Jeżeli w procesach przekazywania jednostkom samorządu terytorialnego, likwidacji,
zbywania, komercjalizacji, prywatyzacji lub UpadłośćPostępowanie sądowe wobec niewypłacalnego dłużnika, prowadzone przede wszystkim w celu wspólnego zaspokojenia jego wierzycieli z majątku dłużnika.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu mieszkanie, w rozumieniu art.
2 pkt 3 ustawy nowelizowanej w art. 3, przestało być mieszkaniem zakładowym przedsiębiorstwa
państwowego, państwowej Osoba prawnaJednostka organizacyjna, której ustawa przyznaje osobowość prawną, np. Skarb Państwa, spółka akcyjna, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością albo fundacja. Działa przez swoje organy.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu lub innej państwowej jednostki organizacyjnej
albo spółki handlowej, w odniesieniu do której Skarb PaństwaPaństwo jako podmiot praw i obowiązków w stosunkach cywilnoprawnych dotyczących mienia państwowego, które nie należy do innych państwowych osób prawnych. Ma osobowość prawną.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu był podmiotem dominującym
w rozumieniu przepisów o publicznym obrocie papierami wartościowymi, osobie fizycznej
zajmującej to mieszkanie w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy na podstawie umowy
najmu albo decyzji administracyjnej o jego przydziale przysługuje prawo pierwokupu
tego mieszkania, z zastrzeżeniem art. 5.
2.
Prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, przysługuje, jeżeli w procesach przekształceniowych
wymienionych w ust. 1:
1)
zostało naruszone prawo osoby określonej w ust. 1 do nabycia zajmowanego przez nią
mieszkania, a w szczególności prawo pierwszeństwa, o którym mowa w art. 4 ustawy nowelizowanej
w art. 3, lub
2)
naruszono interes prawny osoby fizycznej określonej w ust. 1.
3.
Prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, jest niezależne od przysługujących na zasadach
ogólnych roszczeń odszkodowawczych.
4.
Naruszenie prawa lub interesu prawnego, o którym mowa w ust. 2, powinno zostać stwierdzone
prawomocnym orzeczeniem sądu. Postępowanie w tej sprawie jest wolne od opłat sądowych.
5.
Prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, przysługuje także osobie bliskiej, w rozumieniu
przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
(Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266), w stosunku do osoby określonej w ust. 1, której przysługuje prawo wstąpienia w stosunek
najmu mieszkania na podstawie odrębnych przepisów.
6.
W przypadku wykonania prawa pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, zbycie mieszkania
następuje na warunkach i po cenie, na jakich nieruchomości zostały nabyte przez zbywcę,
powiększonej o wartość poczynionych przez niego nakładów koniecznych. Cena podlega
waloryzacji według zasad określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami. Na
wniosek nabywcy mieszkania cena może być rozłożona na raty płatne w okresie do 10
lat.
7.
Prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, wygasa, jeżeli w okresie 3 lat, licząc od
dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, nie wniesiono pozwu o stwierdzenie naruszenia
prawa lub interesu prawnego, o którym mowa w ust. 2.
8.
W przypadku różnicy pomiędzy ceną sprzedaży mieszkania na rzecz osoby uprawnionej
a wartością rynkową tego mieszkania, na wniosek zbywcy realizującego prawo pierwokupu,
podmiot, który naruszył prawo pierwszeństwa w nabyciu mieszkania lub jego następca
prawny, wypłaci zbywcy odszkodowanie w wysokości odpowiadającej tej różnicy. W razie
sporu co do wysokości odszkodowania sprawę rozstrzyga sąd, a zapłacie podlega część
niesporna.
9.
Z chwilą ustanowienia odrębnej własności w nieruchomościach stanowiących własność
osoby prawnej lub fizycznej, która nabyła nieruchomości wskazane w ust. 1, hipoteki
obciążające te nieruchomości w dniu wejścia w życie ustawy wygasają.
10.
W przypadku, o którym mowa w ust. 9, właściciel nieruchomości obciąży hipoteką inną
nieruchomość stanowiącą jego własność, w celu zabezpieczenia wierzytelności poprzednio
zabezpieczonej hipoteką, która wygasła.
11.
Osoba uprawniona z tytułu pierwokupu nabywa mieszkanie, o którym mowa w ust. 1, wolne
od obciążeń hipotecznych.
Orzeczenia do art. 4
Ten przepis powołuje 25 orzeczeń, w tym ust. 1: 15, ust. 2: 16, ust. 3: 1, ust. 4: 8, ust. 5: 1, ust. 6: 3, ust. 7: 5, ust. 8: 1.
Wszystkie
Sąd Najwyższy
Sądy apelacyjne
Sądy okręgowe
Sądy rejonowe
Sądy administracyjne
Sortuj: najczęściej cytowane
- II Ca 997/23Sąd Okręgowy w Piotrkowie Trybunalskim, wyrok z 15.02.2024
eksmisja
- I C 87/20Sąd Okręgowy w Świdnicy, wyrok z 16.12.2020
odszkodowanie
- I C 215/16Sąd Okręgowy we Wrocławiu, wyrok z 09.06.2016
nieruchomości
- I C 1179/15Sąd Okręgowy we Wrocławiu, wyrok z 09.10.2015
powództwo o ustalenie
- II CSK 325/14Sąd Najwyższy, Izba Cywilna, wyrok z 06.02.2015
- I C 788/09Sąd Okręgowy w Lublinie, wyrok z 31.10.2014
nieważność czynności prawnej
- II Ca 950/13Sąd Okręgowy we Wrocławiu, postanowienie z 24.10.2013
- II Ca 1023/13Sąd Okręgowy we Wrocławiu, postanowienie z 24.10.2013
- II Ca 1024/13Sąd Okręgowy we Wrocławiu, postanowienie z 24.10.2013
- I C 893/12Sąd Okręgowy w Siedlcach, wyrok z 07.10.2013
interes prawny
