Art. 21
Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 6.
Art. 21.
1.
Postępowania w sprawach Aktualizacja opłaty rocznejZmiana wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynikająca ze zmiany wartości nieruchomości. Aktualizacji dokonuje właściwy organ, a użytkownik wieczysty może ją zakwestionować.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu z tytułu Użytkowanie wieczystePrawo do korzystania z gruntu Skarbu Państwa albo samorządu terytorialnego przez 99 lat lub krócej, ale nie mniej niż 40 lat, za opłatą roczną.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu oraz aktualizacji lub ustalenia stawek procentowych tych opłat, wszczęte i niezakończone przed dniem przekształcenia, toczą się nadal po tym dniu na podstawie przepisów dotychczasowych.
2.
Jeżeli w dniu przekształcenia nie była ustalona stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, właściwy organ po tym dniu ustala tę stawkę, stosując odpowiednio przepisy art. 77–81 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Do czasu zakończenia postępowania w tej sprawie przyjmuje się stawkę w wysokości 1 % wartości nieruchomości gruntowej, określonej na dzień 1 stycznia 2019 r.
2a.
Jeżeli w dniu przekształcenia nie obowiązywała opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego, właściwy organ ustala po tym dniu tę opłatę, stosując odpowiednio przepis art. 72 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, na podstawie wartości nieruchomości określonej na dzień przekształcenia. Opłata, o której mowa w zdaniu pierwszym, stanowi podstawę wymiaru opłaty określonej w art. 7 ust. 1.
3.
Jeżeli w dniu przekształcenia obowiązywała stawka procentowa niezgodna z faktycznym sposobem użytkowania gruntu, właściwy organ, po tym dniu, ustala tę stawkę, stosując odpowiednio przepis art. 73 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
4.
Stawkę procentową ustaloną zgodnie z ust. 2 albo 3 stosuje się do ustalenia wysokości opłaty.
5.
W przypadkach, o których mowa w ust. 1 i 3, opłatę wnosi się w wysokości odpowiadającej wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby od dnia 1 stycznia roku, w którym nastąpiło przekształcenie. Jeżeli w wyniku aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego lub ustalenia albo aktualizacji stawki procentowej ustalona zostanie nowa wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, opłata wnoszona jest w nowej wysokości wynikającej z tej aktualizacji lub tego ustalenia i obowiązuje od dnia 1 stycznia roku, w którym nastąpiło przekształcenie. Do nadpłaty lub niedopłaty opłaty stosuje się odpowiednio przepis art. 6 ust. 3. 6. (uchylony) 7. W przypadkach, o których mowa w ust. 1–3, opłata jednorazowa odpowiada iloczynowi opłaty w wysokości obowiązującej przed wszczęciem postępowania w sprawie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego lub ustalenia albo aktualizacji stawki procentowej oraz liczby lat pozostałych do upływu okresu, o którym mowa w art. 7 ust. 6 albo 6a. 8. Jeżeli w wyniku postępowań, o których mowa w ust. 1–3, zostanie ustalona nowa wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, właściwy organ zawiadamia na piśmie właściciela o dopłacie do wniesionej opłaty jednorazowej, a w przypadku nadpłaty właściwy organ zwraca właścicielowi nadwyżkę wniesionej opłaty jednorazowej.
Orzeczenia do art. 21
Ten przepis powołuje 32 orzeczenia, w tym ust. 1: 6, ust. 2: 2, ust. 2a: 22, ust. 3: 1.
Wszystkie
Sąd Najwyższy
Sądy apelacyjne
Sądy okręgowe
Sądy rejonowe
Sądy administracyjne
Sortuj: najczęściej cytowane
- I SA/Op 992/24Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu, wyrok z 10.12.2024
Gospodarka mieniem
- I SA/Op 991/24Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu, wyrok z 10.12.2024
Gospodarka mieniem
- I SA/Op 786/24Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu, wyrok z 12.11.2024
Gospodarka mieniem
- I SA/Op 784/24Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu, wyrok z 24.10.2024
Gospodarka mieniem
- I SA/Wa 3154/21Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, wyrok z 24.09.2024
Nieruchomości
- I SA/Wa 3155/21Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, wyrok z 24.09.2024
Nieruchomości
- I SA/Op 298/24Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu, wyrok z 14.05.2024
Gospodarka mieniem
- I SA/Op 292/24Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu, wyrok z 25.04.2024
Inne; Nieruchomości
- I SA/Op 299/24Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu, wyrok z 25.04.2024
Inne; Nieruchomości
- I SA/Op 291/24Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu, wyrok z 25.04.2024
Inne; Nieruchomości
