Art. 22 u.w.l.
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 232. Obecne brzmienie co najmniej od tekstu jednolitego z 18 listopada 2015 r.
Art. 22.
1.
Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
2.
Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi PełnomocnictwoUmocowanie do działania w imieniu innej osoby, udzielone w oświadczeniu mocodawcy. Czynność dokonana przez pełnomocnika w granicach umocowania wywołuje skutki bezpośrednio dla mocodawcy.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
3.
Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1)
ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej;
2)
przyjęcie rocznego planu gospodarczego;
3)
ustalenie wysokości opłat na pokrycie Koszty zarząduWydatki związane z utrzymaniem, eksploatacją i zarządzaniem rzeczą, nieruchomością wspólną albo majątkiem. Obowiązek ich ponoszenia wynika z ustawy, umowy lub zakresu praw do zarządzanego majątku.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu;
4)
zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej;
5)
udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie Odrębna własność lokaliPrawo własności samodzielnego lokalu połączone z udziałem w nieruchomości wspólnej. Może zostać ustanowione w drodze umowy, jednostronnej czynności właściciela albo orzeczenia sądu.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego;
5a)
udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej;
6)
dokonanie podziału nieruchomości wspólnej;
6a)
nabycie nieruchomości;
7)
wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16;
8)
ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną;
9)
udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych;
10)
określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
4.
Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel lokalu może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
Orzeczenia do art. 22 u.w.l.
Ten przepis powołuje 959 orzeczeń, w tym ust. 1: 178, ust. 2: 395, ust. 3: 429, ust. 4: 42.
Wszystkie
Sąd Najwyższy
Sądy apelacyjne
Sądy okręgowe
Sądy rejonowe
Sądy administracyjne
Sortuj: najczęściej cytowane
- I C 312/25Sąd Rejonowy w Świnoujściu, zarządzenie z 16.10.2026
wydanie rzeczy
- II Ca 890/25Sąd Okręgowy w Szczecinie, uzasadnienie z 26.06.2026
dostarczanie paliw i energii
- III CZ 74/26Sąd Najwyższy, Izba Cywilna, postanowienie z 25.05.2026
- I C 1503/19Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 06.05.2026
wspólnota mieszkaniowa
- I CSK 2024/24Sąd Najwyższy, Izba Cywilna, postanowienie z 05.05.2026
- I Ca 613/25Sąd Okręgowy w Suwałkach, uzasadnienie z 04.05.2026
- IX Ca 1382/25Sąd Okręgowy w Olsztynie, postanowienie z 19.03.2026
zarząd związany ze współwłasnością
- III CZP 31/25Sąd Najwyższy, Izba Cywilna, uchwała z 11.02.2026
- I CSK 2820/25Sąd Najwyższy, Izba Cywilna, postanowienie z 08.01.2026
- I C 1047/23Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 02.12.2025
uchwały wspólnoty mieszkaniowej
