Art. 28
Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1440. Obecne brzmienie co najmniej od tekstu jednolitego z 30 września 2024 r.
Nowszy tekst jednolity (Dz.U. 2026 poz. 1242) jest dostępny tylko w PDF.
Art. 28.
1.
Stawki CzynszOkresowe świadczenie należne wynajmującemu albo wydzierżawiającemu za używanie rzeczy. Może być oznaczone w pieniądzu albo w świadczeniach innego rodzaju.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu za 1 m2 powierzchni użytkowej Lokal mieszkalnyPomieszczenie lub zespół pomieszczeń przeznaczonych do stałego pobytu ludzi i zaspokajania ich potrzeb mieszkaniowych.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu w zasobach mieszkaniowych SIM są ustalane
przez zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie
w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez
SIM pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań
SIM związanych z budową.
1a.
(uchylony)
2.
Czynsz, o którym mowa w ust. 1, w skali roku nie może przekraczać:
1)
4 % wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego
przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia
30 września 2009 r.;
2)
5 % wartości odtworzeniowej, o której mowa w pkt 1 - w przypadku lokali mieszkalnych
wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub lokali mieszkalnych znajdujących
się w zasobach mieszkaniowych SIM utworzonej z udziałem Skarb PaństwaPaństwo jako podmiot praw i obowiązków w stosunkach cywilnoprawnych dotyczących mienia państwowego, które nie należy do innych państwowych osób prawnych. Ma osobowość prawną.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu reprezentowanego
przez Krajowy Zasób Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości
(Dz. U. z 2024 r. poz. 1026 i 1089), zwany dalej „KZN”.
2a.
Dla gmin graniczących z miastami będącymi siedzibami wojewodów lub sejmików wojewódzkich
wskaźnik wartości odtworzeniowej, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, określa się przez
wyznaczenie średniej arytmetycznej wskaźników dla tych miast oraz pozostałych miejscowości
w województwie.
2b.
Jeżeli wartość odtworzeniowa lokalu będąca podstawą ustalenia stawki czynszu zgodnie
z ust. 2 jest niższa niż koszt budowy lokalu mieszkalnego uwzględniający wartość nieruchomości,
maksymalną stawkę czynszu, o której mowa w ust. 2, ustala się na podstawie kosztu
budowy lokalu mieszkalnego. SIM informuje najemcę o tych kosztach.
3.
Do czynszu, o którym mowa w ust. 1, nie wlicza się:
1)
spłaty zobowiązania związanego z umową, o której mowa w art. 29 ust. 2b;
2)
niepodlegających zwrotowi lub refundacji kosztów ponoszonych przez SIM w związku z:
a)
instalacją i konserwacją instalacji odnawialnych źródeł energii,
b)
realizacją przedsięwzięcia termomodernizacyjnego w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów
oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków
(Dz. U. z 2023 r. poz. 2496 oraz z 2024 r. poz. 1089),
c)
realizacją inwestycji, której celem jest zapewnienie dostępności osobom ze szczególnymi
potrzebami lub jej poprawy, w rozumieniu ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami
(Dz. U. z 2022 r. poz. 2240 oraz z 2024 r. poz. 731 i 1081),
d)
realizacją przedsięwzięcia rewitalizacyjnego wpisanego na listę, o której mowa w art. 15 ust. 1 pkt 5 lit. a ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji
(Dz. U. z 2024 r. poz. 278), lub przedsięwzięcia rewitalizacyjnego zgodnego z charakterystyką, o której mowa
w art. 15 ust. 1 pkt 5 lit. b tej ustawy, i realizowanego na obszarze rewitalizacji
- oraz kosztów zaciągniętego na te cele kredytu.
4.
Najemca oprócz czynszu, o którym mowa w ust. 1, ponosi także opłaty z tytułu kosztów,
o których mowa w ust. 3 pkt 2.
5.
Łączna, pobierana od najemcy, kwota z tytułu kosztów, o których mowa w ust. 3 pkt
2, nie może przekroczyć w skali roku 1 % wartości odtworzeniowej, o której mowa w
ust. 2 pkt 1.
Orzeczenia do art. 28
Ten przepis powołuje 19 orzeczeń, w tym ust. 1: 14.
Wszystkie
Sąd Najwyższy
Sądy apelacyjne
Sądy okręgowe
Sądy rejonowe
Sądy administracyjne
Sortuj: najczęściej cytowane
- III Ca 643/19Sąd Okręgowy w Łodzi, uzasadnienie z 10.11.2020
bezpodstawne wzbogacenie
- I C 1113/16Sąd Rejonowy w Grudziądzu, wyrok z 15.09.2016
najem
- I C 1112/16Sąd Rejonowy w Grudziądzu, wyrok z 15.09.2016
najem
- I C 1118/16Sąd Rejonowy w Grudziądzu, wyrok z 07.09.2016
czynsz; najem
- I C 798/16Sąd Rejonowy w Grudziądzu, wyrok z 13.07.2016
czynsz; najem
- I C 1117/16Sąd Rejonowy w Grudziądzu, wyrok z 13.07.2016
czynsz; najem
- I C 612/16Sąd Rejonowy w Grudziądzu, wyrok z 04.07.2016
czynsz; najem
- I C 186/16Sąd Rejonowy w Grudziądzu, wyrok z 27.06.2016
czynsz; najem
- V ACa 565/15Sąd Apelacyjny w Gdańsku, wyrok z 09.02.2016
powództwo o ustalenie
- V ACa 490/15Sąd Apelacyjny w Gdańsku, wyrok z 19.11.2015
niewykonanie zobowiązania
