Art. 78 u.g.n.
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 399. Obecne brzmienie co najmniej od tekstu jednolitego z 15 stycznia 2018 r.
Art. 78.
1.
Aktualizacja opłaty rocznejZmiana wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynikająca ze zmiany wartości nieruchomości. Aktualizacji dokonuje właściwy organ, a użytkownik wieczysty może ją zakwestionować.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu dokonuje właściwy organ, wypowiadając w formie pisemnej wysokość dotychczasowej opłaty w terminie do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego oraz przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia nowej wysokości opłaty rocznej. W wypowiedzeniu należy wskazać sposób obliczenia nowej wysokości opłaty rocznej i pouczyć użytkownika wieczystego o sposobie zakwestionowania wypowiedzenia. Do wypowiedzenia dołącza się informację o wartości nieruchomości, o której mowa w art. 77 ust. 3, oraz o miejscu, w którym można zapoznać się z operatem szacunkowym. Do doręczenia wypowiedzenia stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego.
2.
Użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia, złożyć do samorządowego kolegium odwoławczego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości, zwanego dalej „kolegium”, wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. Wniosek składa się za pośrednictwem właściwego organu.
3.
Wniosek, o którym mowa w ust. 2, składa się przeciwko właścicielowi nieruchomości. Ciężar dowoduObowiązek wykazania faktu, z którego osoba wywodzi skutki prawne. Niewykazanie faktu obciąża co do zasady tę stronę, która powołuje się na ten fakt.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu, że istnieją przesłanki aktualizacji opłaty rocznej, spoczywa na właściwym organie.
4.
Złożenie wniosku, o którym mowa w ust. 2, nie zwalnia z obowiązku wnoszenia opłat rocznych w dotychczasowej wysokości. W przypadku niezłożenia wniosku obowiązuje nowa wysokość opłaty rocznej zaoferowana w wypowiedzeniu. Przepis art. 79 ust. 5 stosuje się odpowiednio.
Orzeczenia do art. 78 u.g.n.
Ten przepis powołuje 859 orzeczeń, w tym ust. 1: 322, ust. 2: 312, ust. 3: 84, ust. 4: 69.
Wszystkie
Sąd Najwyższy
Sądy apelacyjne
Sądy okręgowe
Sądy rejonowe
Sądy administracyjne
Sortuj: najczęściej cytowane
- I C 1051/22Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 23.06.2026
użytkowanie wieczyste
- I C 309/25Sąd Rejonowy w Gdyni, wyrok z 26.03.2026
aktualizacja opłaty rocznej; użytkowanie wieczyste
- II CSKP 886/23Sąd Najwyższy, Izba Cywilna, wyrok z 12.02.2026
- I C 1326/25Sąd Rejonowy w Toruniu, wyrok z 15.12.2025
użytkowanie wieczyste
- I ACa 236/23Sąd Apelacyjny w Warszawie, wyrok z 10.12.2025
ustalenie opłaty; użytkowanie wieczyste
- I C 499/20Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 23.10.2025
użytkowanie wieczyste
- I ACa 277/23Sąd Apelacyjny w Krakowie, wyrok z 06.10.2025
aktualizacja opłaty rocznej
- I C 1045/25Sąd Rejonowy w Toruniu, wyrok z 17.09.2025
użytkowanie wieczyste
- I C 335/24Sąd Rejonowy w Gdyni, wyrok z 21.07.2025
aktualizacja opłaty rocznej; użytkowanie wieczyste
- II CSKP 2179/22Sąd Najwyższy, Izba Cywilna, wyrok z 10.07.2025
