Art. 81 u.g.n.
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 399.
Art. 81.
1.
Użytkownik wieczysty może żądać dokonania Aktualizacja opłaty rocznejZmiana wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynikająca ze zmiany wartości nieruchomości. Aktualizacji dokonuje właściwy organ, a użytkownik wieczysty może ją zakwestionować.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu, jeżeli wartość nieruchomości uległa zmianie, a właściwy organ nie podjął aktualizacji. Doręczenie żądania powinno nastąpić w formie pisemnej w terminie do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego aktualizację opłaty rocznej. W przypadku odmowy aktualizacji opłaty rocznej użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania odmowy, skierować sprawę do kolegium. W przypadku nierozpatrzenia żądania w terminie 30 dni użytkownik wieczysty może, w terminie 90 dni od dnia doręczenia żądania, skierować sprawę do kolegium. Przepisy art. 77–80 stosuje się odpowiednio.
2.
Ciężar dowoduObowiązek wykazania faktu, z którego osoba wywodzi skutki prawne. Niewykazanie faktu obciąża co do zasady tę stronę, która powołuje się na ten fakt.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu, że istnieją przesłanki do aktualizacji opłaty, spoczywa na użytkowniku wieczystym.
3.
W przypadku oddalenia wniosku przez kolegium obowiązuje opłata dotychczasowa.
4.
Nowa wysokość opłaty rocznej, ustalona w wyniku uwzględnienia żądania, o którym mowa w ust. 1, albo w wyniku PrawomocnośćCecha orzeczenia, którego nie można zaskarżyć zwykłym środkiem odwoławczym. Prawomocne orzeczenie co do zasady wiąże strony, sąd i inne organy w zakresie objętym rozstrzygnięciem.Objaśnienie redakcyjne, nie jest tekstem ustawy.Orzeczenia o tym pojęciu kolegium lub zawarcia ugody, obowiązuje, począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym użytkownik wieczysty zażądał jej aktualizacji.
5.
Przepisy ust. 3 i 4 stosuje się odpowiednio, jeżeli sprawę rozstrzygnięto prawomocnym wyrokiem sądu lub zawarto ugodę sądową, w następstwie wniesienia sprzeciwu.
Orzeczenia do art. 81 u.g.n.
Ten przepis powołuje 236 orzeczeń, w tym ust. 1: 48, ust. 2: 10, ust. 3: 3, ust. 4: 24, ust. 5: 10.
Wszystkie
Sąd Najwyższy
Sądy apelacyjne
Sądy okręgowe
Sądy rejonowe
Sądy administracyjne
Sortuj: najczęściej cytowane
- I CSK 2340/25Sąd Najwyższy, Izba Cywilna, postanowienie z 11.02.2026
- I C 1326/25Sąd Rejonowy w Toruniu, wyrok z 15.12.2025
użytkowanie wieczyste
- I ACa 236/23Sąd Apelacyjny w Warszawie, wyrok z 10.12.2025
ustalenie opłaty; użytkowanie wieczyste
- I C 1045/25Sąd Rejonowy w Toruniu, wyrok z 17.09.2025
użytkowanie wieczyste
- I C 335/24Sąd Rejonowy w Gdyni, wyrok z 21.07.2025
aktualizacja opłaty rocznej; użytkowanie wieczyste
- I CSK 3725/24Sąd Najwyższy, Izba Cywilna, postanowienie z 16.07.2025
- II C 2328/22Sąd Okręgowy w Łodzi, uzasadnienie z 23.01.2025
użytkowanie wieczyste
- I C 38/24Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 16.01.2025
użytkowanie wieczyste
- II C 484/23Sąd Okręgowy w Łodzi, uzasadnienie z 31.12.2024
użytkowanie wieczyste
- II CSKP 2166/22Sąd Najwyższy, Izba Cywilna, wyrok z 22.11.2024
